Наемът се променя по-често от веднъж годишно. Защо съдилищата възприемат това условие по различен начин? Възможно ли е да се намали отрицателното въздействие на рентгеновите лъчи с честа употреба?

• категория:

На всеки 40 минути в Русия една жена умира от домашно насилие

На заседание във вторник Държавната дума прие на трето окончателно четене закон за декриминализиране на редица членове от наказателното законодателство, включително побой, съобщава Интерфакс. Правозащитниците очакват увеличаване на домашното насилие и също така се опасяват от увеличаване на броя на нападенията срещу членове на опозицията.

Изображение от www.wday.ru

С приетия закон се предлага декриминализиране на престъпленията за побой, злоумишлено укриване на издръжка, използване на съзнателно подправен документ и дребни кражби.

В документа се отбелязва, че първо лице за подобни нарушения трябва да носи административнонаказателна отговорност, а ако нарушението се извърши повторно в рамките на една година, то ще се квалифицира като престъпление и лицето ще бъде наказателно преследвано.

При разглеждането на законопроекта на първо четене беше предложено да се декриминализира членът от Наказателния кодекс на Руската федерация, който предвижда наказание за заплаха от убийство.

По време на подготовката за разглеждане на законопроекта на второ четене обаче беше решено да не се премахва членът „Заплаха за убийство или причиняване на тежка телесна повреда“ от Наказателния кодекс.

„Решихме да не декриминализираме подобно престъпление като заплаха за живота, преценихме, че трябва да го има в Наказателния кодекс. Самото присъствие на това престъпление в Наказателния кодекс, както предполага науката, вече намалява броя на убийствата“, каза Павел Крашенинников, председател на Комитета по наказателно, гражданско, арбитражно и процесуално законодателство на Държавната дума.

Със законопроекта се предлага и въвеждане на ново основание за освобождаване от наказателна отговорност – обезщетение за вреди. В този случай на такова лице се налага съдебна глоба. Въпросът за такова прекратяване на наказателното преследване ще бъде решен по същия начин, както е установено за прекратяване на наказателно дело във връзка с помирението на страните.

Законопроектът също така предлага да се увеличи размерът на кражбата на чуждо имущество, след което възниква наказателна отговорност, от една на 2,5 хиляди рубли.

Междувременно правозащитници смятат, че декриминализацията на тези статии може да доведе до увеличаване на домашното насилие, както и до безнаказани атаки срещу дисиденти. Според статистиката 12-14 хиляди жени умират всяка година в Русия в резултат на домашно насилие, тоест една жена на всеки 40 минути.

Няма подобни материали

Всеки човек повече от веднъж в живота си е правил рентгенови лъчи, които са толкова необходими за изясняване на диагнозата. Тази процедура е предписана за всички възрастови групи: както бебета през първата година от живота, така и възрастни хора. Въз основа на това много хора имат въпрос колко често могат да се правят рентгенови лъчи. Тази статия ще отговори на този въпрос възможно най-подробно.

Опасна ли е радиографията?

Тялото на всички хора се характеризира с индивидуална устойчивост на радиация. Но въпреки това има общоприети показатели, към които се придържат медицинските работници. Отговаряйки на въпроса колко пъти годишно може да се прави рентгенова снимка, някои лекари са на мнение, че честотата на тази процедура зависи от това доколко състоянието на пациента го изисква.

Понякога е необходимо често наблюдение за навременно откриване на патологии. Това мнение не винаги е рационално, тъй като по-голям брой заболявания на гръдния кош могат да бъдат открити с помощта на най-безопасните методи, които включват:

• общ кръвен анализ;
• Ултразвукова диагностика;
• слушане.

Тази преценка е рационална, ако има съмнение за рак на белия дроб или пневмония. Рентгеновите лъчи натоварват човешкия организъм. Рентгеновите лъчи са особено опасни, ако живеете в условия на повишено замърсяване на околната среда, което е допустимо във всеки голям индустриален град. Разбира се, ако е възможно, по-добре е да избягвате честите прегледи, но има моменти, когато има спешна нужда от рентгенови лъчи.

важно! Ако пациентът страда от сериозно заболяване, например сложен стадий на пневмония, тогава процедурата може да се извършва няколко пъти месечно. В този случай рискът от заболяването ще бъде по-висок от възможната вреда от излагане на рентгенови лъчи.

Модерно диагностично устройство се счита за доста скъпо устройство.

Освен това, когато отговарят на въпроса колко вредни са рентгеновите лъчи, повечето лекари твърдят, че сериозно излагане на радиация е възможно само при използване на старо устройство. Днес има голяма разлика между рентгеновата апаратура от миналия век. Модерно устройство значително намалява дозата на радиация, която има отрицателен ефект върху пациента.

Освен това има недеструктивен рентген, при който изследването се извършва върху избрана област. Пациентите, подложени на CT и MRI, са изложени на радиация, която се насочва към отделна зона.

Колко често могат да се правят рентгенови снимки?

Често възниква въпросът колко често е допустимо да се правят рентгенови лъчи за възрастни и деца. Това е особено вярно, когато няколко лекари се нуждаят от изображения, например пулмолог и кардиолог. Ако състоянието на пациента е стабилно, изображението е валидно 1 година.

Няма ясен отговор на въпроса колко пъти може да се прави рентгенова снимка, тъй като това зависи от конкретния пациент, неговото състояние, възраст, стадий на заболяването и характеристиките на рентгеновия апарат. За различните категории има индивидуално разрешена честота на тестване.

Децата имат право да правят рентгенови снимки на крайниците си не повече от 5 пъти годишно. Излагането на радиация е вредно не само за децата, но и за юношите. Не се препоръчва изследване на мозъка и торса без вискозни индикации.

Въпреки че най-модерните устройства имат слаб радиационен фон, който практически няма вредно въздействие върху тялото на децата.

Изследването на възрастен се извършва въз основа на следните стандарти:

• Възрастните не трябва да правят рентгенова снимка на белите дробове повече от веднъж годишно. Някои професии обаче изискват по-чести прегледи, в този случай рентгеновите лъчи се заменят с флуорография, която има по-отслабен радиационен ефект.
• Рентгенографията на зъбите се извършва не повече от веднъж годишно, когато лъчите са насочени по гръбначния стълб или мозъка. Ако снимането се извършва отстрани и има целенасочен ефект върху зъбите, тогава е разрешено изследването да се извършва до 5 пъти годишно.
• Синусите могат да се отстраняват не повече от веднъж годишно, тъй като те са близо до мозъка.
• Изследването на гръбначния стълб е най-неблагоприятната процедура, с чиято честота е добре да не се прекалява. Обикновено не надвишава веднъж годишно.

Снимка на дентална рентгенова снимка - нискодозова процедура

важно! CT носи най-високата доза радиация, количеството микрорентгени по време на тази процедура достига 1100 mR на час.

Възможно ли е да се направи рентгенова снимка на кърмачка?

Има ситуации, когато кърмещата жена трябва да направи рентгенова снимка. В същото време много хора имат естествен въпрос дали е възможно да се храни детето след процедурата. Освен това днес флуорографията се извършва в стените на родилния дом. В този случай се препоръчва да се извърши хранене преди процедурата. След рентгеновата снимка млякото трябва да се изцеди и изхвърли.

Следващото хранене може да се извърши както обикновено. Ако жената се изследва, както е предписано, особено с помощта на багрило, тогава се препоръчва да се въздържате от кърмене за 24 часа. важно! Когато се прави рентгенова снимка на кърмачка, областта на гърдите трябва да бъде покрита със защитен екран.

Възможно ли е да се намали отрицателното въздействие на рентгеновите лъчи с честа употреба?

За да сте сигурни, че радиографията носи възможно най-малко негативни ефекти, се препоръчва да се придържате към следните прости препоръки:

• На първо място, можете да укрепите тялото, като вземете антиоксиданти, например комплекса Омега-3;
• Можете да повишите имунитета си с помощта на витаминни препарати, състоящи се от витамини P, B, A, E, C;
• трябва да консумирате повече ферментирали млечни продукти преди и след процедурата;
• Ако ядете овесени ядки, сини сливи или зърнест хляб, можете да премахнете вредните елементи, които са влезли в тялото по време на изследването.

Рентгенографията понякога е необходима и далеч от полезна процедура, която позволява своевременно откриване на много заболявания. Честата му употреба може да причини непоправими последици за тялото.

Имунограма ще покаже какво не е наред

- Колко ефективни са имунограмите и какво могат да ни кажат за имунитета?

Имунограмата е метод за оценка на имунния статус. И ние се опитваме да определим как имунната система на даден човек реагира на текущото състояние. Той показва кои части от имунната система не работят или обратното, работят хиперактивно.

Когато се дешифрира имунограма, тя показва: признаци на вирусна инфекция, бактериална инфекция, автоимунен процес или дефицит на определени звена на имунната система. Въз основа на тези резултати лекарите предписват допълнителни изследвания и изследвания за определяне на конкретни инфекции или вируси. Тоест, имунограмата помага да се определи в каква посока трябва да се движите, за да откриете конкретен здравословен проблем.

- Колко пъти човек трябва да се разболее от едно и също ОРВИ за една година, за да подозира, че нещо не е наред с имунната система?

Има клинична скала за оценка на състоянието на имунитета. Броят на остри респираторни вирусни инфекции до 6 пъти годишно се счита за относителна норма, ако е повече, това означава ниска активност на имунната система. Ние определяме имунодефицита според международната класификация на болестите, но се опитваме да използваме термина „имунна дисфункция“. А най-обективният критерий за определянето му е имунограма, направена в определен период от заболяването и обвързана с общото състояние на човека. Ако има проблем, лекарят преценява какво е причинило понижения имунитет - вирусна инфекция или хронично, вяло заболяване.

- Хората започват да страдат от липса на витамини в началото на пролетта.

Всичко започва не през пролетта, а малко по-рано. От средата на февруари много хора могат да изпитат недостиг на витамини. Неговите признаци: чувство на немотивирана слабост, лошо зарастване на рани, треска. Започваме да се разболяваме по-често и изпитваме сънливост. Разбира се, най-добрата профилактика на това състояние са витамините. Най-нормалното време за тях е краят на лятото, есента, може би началото на зимата, когато плодовете и плодовете са все още повече или по-малко пресни. А през зимата трябва да ядете зеленчуци и плодове, налични по това време на годината, както и замразени плодове. Можете да вземете всякакви мултивитаминни препарати и да ги вземете. Но витамините трябва да се приемат правилно: преди 16:00 следобед, след хранене, в продължение на един месец. В допълнение, витамините могат да провокират фотодерматит - слънчева алергия. Ето защо, когато ги приемате, не трябва да посещавате солариум.

Мултивитамини в края на зимата

- Колко ефикасни са витаминните таблетки? Защо да харчите толкова много пари за скъпи плодове, зеленчуци и зеленчуци, когато можете да си купите мултивитаминен комплекс?

Ако човек има постоянен гастрит, колит или възпалителни процеси в стомашно-чревния тракт, тогава той може да абсорбира малко от хранителните продукти, така че му се предписват витамини под формата на лекарства. Не е желателно да се приемат витамини под формата на сиропи, гелове, пудовки, висулки и други глупости, тъй като колкото повече хранителни добавки има в такива препарати, толкова по-голям е рискът от развитие на алергична реакция.

В края на зимата в плодовете, плодовете и зеленчуците има малко полезни вещества, така че си струва да приемате витамини в таблетки. Но в края на лятото и есента, когато плодовете и плодовете са представени в цялата си слава, е нежелателно да се приемат фармацевтични витамини за превенция. Освен когато се предписват като част от лечението: например при проблеми с неврологията се препоръчва прием на витамини от група В.

Женшенът повишава имунитета

- Често боледувам от настинки - есента, пролетта, зимата. В същото време имам питателна диета, нямам лоши навици и приемам витамини. Може би си струва да вземете курс на лечение с имуномодулатори?

Не е препоръчително да приемате имуномодулатори без лекарско предписание. Но има и без рецепта билкови препарати, които повишават издръжливостта на организма - тинктура от женшен, лимонена трева, глог, елеутерокок, ехинацея, родиола розова и др. Те повишават енергийния метаболизъм, човек става по-активен и на този фон имунната система работи по-добре. Мога да препоръчам да ги приемате по 5-10 капки 2 пъти на ден, сутрин и следобед, в продължение на един месец в края на зимата - началото на пролетта и в края на есента - началото на зимата. Всички останали имунни лекарства се избират от лекаря въз основа на това колко е болен човекът, колко пъти и с какво.

- Много момичета забелязват, че около седмица преди „критичните дни“ се появява хрема и млечницата се рецидивира. Вярно ли е, че в края на цикъла имунитетът на жените намалява?

Цикълът на жената има две фази. Първата е високата активност на NK клетките, тоест на фона на определено съдържание на естроген се повишава активността на имунната система. Втората половина на цикъла - тяхната активност намалява, съответно са възможни обостряния на всички заболявания. По това време може да се извърши диагностика, за да се установи какъв е проблемът. Като начало това е консултация с гинеколог и ендокринолог. След това, както е предписано от лекаря, вземете тестове за определяне на нивото на естроген и прогестерон. При млечница се провежда превантивно лечение. На първо място се предписва диета, изключва се захарта под всякаква форма, шоколад, синьо сирене, кефир, тесто с мая и бял хляб, тоест всички продукти, които потенциално съдържат мая, захар или фермент. Що се отнася до херпесните заболявания, те могат да се влошат 12-15 дни преди менструацията. Можем да ги лекуваме с антихерпетичен имуноглобулин. Схемата е следната: консултация с гинеколог и ендокринолог, имунограма, среща с имунолог и след това се назначава лечение.

МЕЖДУ ДРУГОТО

Косопад – има проблеми със стомашно-чревния тракт или хормони

- Косата ми се цепи и пада, а ноктите ми се белят и чупят. Симптом на какво заболяване може да е това?

Има доста причини, които могат да доведат до това. Не е възможно да се открои един основен. Първото нещо, което може да причини такива симптоми, са проблеми със стомашно-чревния тракт, а именно стагнация на жлъчката, лоша проходимост на жлъчните пътища, ниска активност на панкреаса и др. Необходимо е да се консултирате с гастроентеролог, той трябва да даде препоръки относно храненето и приемането на холеретични лекарства или други лекарства.

Освен това подобни симптоми могат да бъдат причинени от хормонални промени, така че е необходима консултация с гинеколог и ендокринолог, преглед, предписан от тези лекари, и евентуално последващо лечение.

При третия вариант косопадът и чупливостта на ноктите могат да бъдат причинени от липса на витамини и микроелементи. След това се извършва корекция на храненето, предписват се витамини, микроелементи и имуностимуланти.

- Майка ми беше в менопауза и понякога започваше да я боли сърцето. Чух, че има специални витамини за сърцето и укрепване на кръвоносните съдове. Кажете кои точно?

По време на такива промени, свързани с възрастта, стените на кръвоносните съдове обикновено отслабват. Прави се кръвен тест, ако има повишен брой тромбоцити, тогава се предписва аспирин (ацетилсалицилова киселина). Можете също така да приемате аскорбинова киселина, препарати, съдържащи рутин, гинко билоба, витамин РР или витамини от група В, те укрепват кръвоносните съдове. Между другото, гинко билоба също нормализира кръвообращението.

При сключване на договор за наем наемодателите като правило се стремят да предвидят възможност за промяна на размера на наема, особено ако договорът е дългосрочен. Това повдига въпроса колко често може да се променя наемът. Разпоредбата на член 614, параграф 3 от Гражданския кодекс, която урежда този въпрос, може да се тълкува по различни начини, в резултат на което в практиката на правоприлагането се срещат две гледни точки. Освен това Върховният арбитражен съд е склонен да благоприятства един от тях, което обаче не пречи на по-долните съдилища да прилагат различна гледна точка.

При сключване на договор за наем наемодателите като правило се стремят да предвидят възможност за промяна на размера на наема, особено ако договорът е дългосрочен. Това повдига въпроса колко често може да се променя наемът. Разпоредбата на член 614, параграф 3 от Гражданския кодекс, която урежда този въпрос, може да се тълкува по различни начини, в резултат на което в практиката на правоприлагането се срещат две гледни точки. Освен това Върховният арбитражен съд е склонен да благоприятства един от тях, което обаче не пречи на по-долните съдилища да прилагат различна гледна точка.

Как да разбираме клаузата „освен ако не е предвидено друго в договора“

В практиката на правоприлагането има две гледни точки относно това, за какво се отнася клаузата „освен ако не е предвидено друго в договора“: само за възможността за промяна на наема по споразумение на страните или за цялото правило като цяло, включително честота на промени в наема. Привържениците на първата гледна точка смятат, че забраната за промяна на наема повече от веднъж годишно е наложителна. Клаузата „освен ако не е предвидено друго в договора“ означава, че договорът може да установи забрана за преразглеждане на размера на наема през целия срок на наема. Когато в договора няма такава забрана, ревизия е възможна, но не повече от веднъж годишно. Ако споразумението предвижда възможност за по-честа промяна на наема, тогава това условие противоречи на закона. И привържениците на втората гледна точка смятат, че всички разпоредби на параграф 3 от член 614 от Гражданския кодекс са незадължителни. Следователно в договора може да се предвиди възможност за промяна на наема повече от веднъж годишно. Съдилищата имат различни мнения по този въпрос.

Позиция на Върховния арбитражен съд: промоцията повече от веднъж годишно е незаконна

Гледната точка на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация по този въпрос е изразена в параграф 11 от информационното писмо от 11 януари 2002 г. № 66 „Преглед на практиката за разрешаване на спорове, свързани с наема“. В случая, описан в този параграф, споразумението предвижда тримесечно увеличение от наемодателя на размера на наема чрез индексирането му, за да се вземе предвид инфлацията. Първоинстанционният съд призна това условие за нищожно поради противоречието с член 614, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация.Касационният съд отмени това решение, като посочи, че наемът не е определен във фиксирана сума, а е подлежи на изчисление за всеки срок на плащане. Тримесечната индексация на наема е метод за изчисляване, който не се е променил през годината. Върховният арбитражен съд се съгласи с това заключение и подчерта, че условията на договора, предвиждащи фиксиран размер на наема или процедурата (механизма) за неговото изчисляване, трябва да останат непроменени през цялата година. Трябва да се отбележи, че този параграф от писмото от 11 януари 2002 г. № 66 не формулира ясно заключение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, че срокът на договора, предвиждащ промяна на фиксираната сума на наема или процедурата по изменението му през годината е нищожна. Може би поради тази причина по-долните съдилища често изразяват различна гледна точка в своите решения и определения.

Позиции на долните съдилища

Някои съдилища считат забраната за промяна на наема повече от веднъж годишно за задължителна и признават условията на договора, които предвиждат различна процедура, за нищожни, като се позовават на параграф 11 от писмо № 66 от 11 януари 2002 г.

Пример от практиката.Между двете дружества е сключен договор за наем на нежилищни помещения. Наемът се предоставя във фиксиран размер, като е установено, че след пет месеца размерът на наема се увеличава (посочва се нов увеличен размер), а след три месеца отново се увеличава с 50 на сто. Наемателят плащал наема в първоначалния размер, като пренебрегвал условията за увеличението му. Наемодателят заведе дело за събиране на дълга. Съдът обяви условието на споразумението за увеличаване на наема за нищожно поради противоречие с параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс и отхвърли иска. Следващите власти подкрепиха това заключение (решение на Федералния арбитражен съд на Централния окръг от 28 август 2009 г. по дело № A14−2547/2008/87−17). Върховният арбитражен съд не видя в случая основания за преразглеждане на заключението на съдилищата и отказа да прехвърли делото за надзор. В същото време в определението изрично се посочва, че срокът на договора, предвиждащ възможност за промяна на размера на наема по-често от веднъж годишно, е нищожен, тъй като не отговаря на изискванията на закона ()

Други съдилища възприемат условието на член 614, параграф 3 от Гражданския кодекс относно честотата на промените в размера на наема като диспозитивна норма, която позволява на страните по споразумението да установят по-ниска честота (постановления на федералните арбитражни съдилища на Източносибирски окръг от 08.05.08 г. № A33−13139/07-Ф02−1784/ 08, Уралски окръг от 18.09.02 г. по дело № F09−2232/02-GK, Тринадесети апелативен арбитражен съд от 21.05.08 г. по дело No А56−12364/2006 г.). Трябва да се отбележи, че в някои случаи дори позоваването на параграф 11 от писмо № 66 от 11 януари 2002 г. не помага на наемателите да убедят съда в нищожността на договорната разпоредба за увеличаване на наема повече от веднъж годишно.

Пример от практиката.Договорът за наем установява две фиксирани суми на наема за различни периоди в рамките на срока на договора: за първия месец от лизинга - 64 хиляди рубли, след това - 69 хиляди рубли месечно. В същото време е предвидено и правото на наемодателя едностранно да променя размера на наема с предизвестие до наемателя. Първоинстанционният съд е приел, че в договора е уговорено условие за увеличаване на наема повече от веднъж годишно, което противоречи на закона. Касационният съд обаче не се съгласи с този извод. Според нея установяването в договора на размера на наема във фиксирани суми за два периода на ползване на имота не може да се счита за промяна на наема. Следователно това условие е в съответствие с параграф 11 от писмо № 66 от 11 януари 2002 г. (решение на Федералния арбитражен съд на Северозападния окръг от 2 септември 2010 г. по дело № A13−16598/2009).

Лесно е да се забележи, че в последния случай условията на договора са много сходни с тези, които бяха предмет на разглеждане в предишния случай (определение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 12 октомври 2009 г. № 13100/ 09). Но в тези два случая съдилищата оценяват сходни условия по различен начин: в първия случай - като промяна на наема, във втория - като процедура за установяването му. Но като се има предвид, че вторият случай не е обжалван пред надзорния орган, по-безопасно е да се ръководим от позицията на съдилищата по първия случай, тъй като той е одобрен от Върховния арбитражен съд.

Как законно да определите увеличение на наема повече от веднъж годишно

Намек за това как да се гарантира в договора правото на наемодателя да увеличава наема по-често от веднъж годишно и да не нарушава закона е в същия параграф 11 на писмо № 66 от 11 януари 2002 г. За целите на този параграф , промяна в размера на наема се счита за промяна в неговия размер само в случай, че наемът е установен в договора като фиксирана сума. Ако договорът предвижда само процедурата (механизма) за изчисляване на наема ,). На практика размерът на наема най-често се обвързва с основния наем на общинските имоти, утвърден от общинските власти, както и с инфлацията. Освен това е приемлива опцията, когато договорът определя фиксиран размер на наема и предвижда, че той подлежи на преразглеждане от наемодателя при промяна на определени показатели. Съдилищата смятат, че в този случай в договора не е уговорен фиксиран размер на наема, а само процедурата за определянето му (постановление на Федералния арбитражен съд на Източносибирския окръг от 22 юни 2010 г. № A33−16268/ 2009).

ВЪПРОС ПО ТЕМАТА

Възможно ли е в договора да се предвиди, че установеният размер на наема подлежи на преразглеждане при промяна на пазарните наемни цени?

Да, това е възможно (решение на Федералния арбитражен съд на Севернокавказкия окръг от 13 март 2007 г. по дело № F08−1052/2007). Но в този случай промените в пазарните цени ще трябва да бъдат потвърдени от доклад от независим оценител (

В съответствие с параграф 2 на чл. 2 с.л. 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация гражданите и юридическите лица са свободни да установяват своите права и задължения въз основа на споразумение и да определят условията на споразумението, които не противоречат на закона.

В съответствие с параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, размерът на наема може да бъде променен по споразумение на страните в рамките на сроковете, предвидени в договора, но не повече от веднъж годишно. В същото време, като се вземат предвид разясненията на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация (Информационно писмо от 11 януари 2002 г. N 66), през първата година условията на договора, предвиждащи фиксиран размер на наема или процедурата за изчисляването му трябва да остане непроменена. Освен това наемът може да се променя не повече от веднъж годишно.

Що се отнася до размера на промяната в наемната ставка, този въпрос не е регулиран от закона. Съответно ще се прилагат условията, които страните са договорили при изпълнението на договора.

Трябва да се има предвид, че ако договорът за наем предвижда възможност за едностранно увеличение от наемодателя на наема, но процедурата за изчисляването му в случай на такова увеличение не е определена, наемодателят има право да увеличи наема във всякаква сума.

Има обаче още един нюанс. Ако договорът за наем предвижда възможност за едностранна промяна от наемодателя на наема, но процедурата за формализиране на такава промяна не е определена, наемодателят няма право да увеличава наема без съгласието на наемателя. Съдилищата отказват да удовлетворят исканията на наемодателя за увеличен размер на наема, ако се установи, че между страните не е постигнато споразумение за промяна на размера на наема по предписания начин и наемателят възрази срещу такава промяна.

По този начин, ако сте сключили договор за наем при предложените условия, тогава:

• наемът трябва да остане непроменен през първата година;
• освен това наемодателят има право едностранно да увеличи цената на наема, но не повече от веднъж годишно;
• ако в договора няма съответна процедура за изчисление, увеличението може да се извърши с произволна сума;
• Ако споразумението не съдържа процедура за формализиране на промяна в наема, такава промяна може да влезе в сила само ако страните (по-специално наемателят) подпишат съответното споразумение.

За да се избегнат спорове по въпроса за промяна на наемната ставка, препоръчително е страните да договорят механизъм за промяна на наемната ставка за целия период на действие на такъв договор, който в рамките на договорените параметри ще „ автоматично” променя размера на наемната ставка в рамките на договорените в договора срокове.