إجراءات تسجيل قطعة أرض. كيفية تسجيل ملكية قطعة أرض - تعليمات خطوة بخطوة

تنتمي الأراضي المستأجرة إلى الدولة أو البلدية، لكن قانون الأراضي في الاتحاد الروسي يسمح بنقل الأراضي العامة من الإيجار إلى الملكية الخاصة. علاوة على ذلك، يتمتع المستأجر الحالي بحق الأولوية في الاسترداد، ويحق للمالك المستقبلي بيع قطعة الأرض المسجلة أو إعادة تأجيرها أو التبرع بها أو تركها كميراث. سأخبرك أدناه خطوة بخطوة عن كيفية شراء قطعة أرض من الدولة كملكية لك مقابل 3٪ من القيمة المساحية.

2. قطعة أرض فرعية شخصية (LPH)

إذا كانت قطعة الأرض المخصصة لقطع أراضي منزلية خاصة تقع على أرض منطقة مأهولة بالسكان، فهي قطعة أرض شخصية. يمكنك بناء مبنى سكني وصناعي ومنزلي ومباني وهياكل ومنشآت أخرى عليه. مثل هذه المؤامرة ليست بأي حال من الأحوال أقل شأنا من الأرض لبناء المساكن الفردية. علاوة على ذلك، فإن بناء منزل على قطعة أرض مخصصة لقطع أراضي سكنية خاصة لا يحتاج إلى تصاريح أو موافقات مسبقة. يمكن تسجيل مثل هذا المنزل رسميًا والعيش فيه بشكل دائم. بالطبع، إذا تم كل شيء وفقًا للوائح تخطيط المدن والبناء والقواعد الصحية والنظافة والسلامة من الحرائق والقواعد واللوائح البيئية.

تسمى قطعة الأرض المخصصة لقطع الأراضي المنزلية الخاصة الواقعة خارج المنطقة السكنية قطعة أرض ميدانية. وإمكانية تطويرها مستبعدة تماما، حيث أن لها غرض زراعي، أي أنه لا يمكن استخدامها إلا لزراعة المنتجات الزراعية. منذ بعض الوقت، كان بناء المنازل الدائمة في الحقول السابقة أمرًا شائعًا جدًا، ولكن هذا غير قانوني من الناحية القانونية، وقد يتم إصدار أمر بهدم مثل هذا البناء غير المصرح به بناءً على قرار من المحكمة.

يرجى ملاحظة أنه يوجد في عدد من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي قيود على تطوير قطع الأراضي لقطع الأراضي الخاصة التي بها مباني سكنية - لا تزيد عن 10٪ من المساحة.

3. شراكة الحدائق غير الربحية (SNT)

من أجل التحويل من عقد الإيجار إلى ملكية قطعة أرض في SNT بغرض البستنة أو زراعة الخضروات، والتي تقع على أراضي المستوطنات، وكذلك على قطعة أرض لبناء مساكن فردية، فأنت بحاجة إلى داشا أو حمام أو مبنى خارجي مع أساس عميق تم بناؤه وتسجيله كملكية.

في قطع أراضي الحدائق الواقعة على الأراضي الزراعية، سيكون من الضروري أيضًا بناء مبنى دائم. ومع ذلك، هنا تحتاج إلى الإسراع في البناء: تحتاج إلى إضفاء الشرعية على البناء بموجب عفو داشا قبل 31 ديسمبر 2020، وفقط بشرط أن تكون عضوًا في SNT.

وأصبح من المستحيل الآن بناء أي شيء على الإطلاق على الأراضي الزراعية المخصصة للبستنة.

4. الأراضي الزراعية (الأراضي الزراعية)

المادة 39.3، الجزء 2، البنود 9-10 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي تنظم الفترة التي يمكنك بعدها تقديم طلب لشراء قطعة أرض زراعية من الإيجار إلى الملكية - 3 سنوات من الاستخدام للغرض المقصود منها أرض زراعية (ليست هناك حاجة لبناء مبنى).

دعونا ننتقل إلى القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101 - القانون الاتحادي (بصيغته المعدلة في 29 ديسمبر 2017) "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، الفقرة 1 من الفن. 10 من القانون المذكور أعلاه - يتم توفير قطع الأراضي من الأراضي الزراعية الموجودة في ملكية الدولة أو البلدية للمواطنين والكيانات القانونية بالطريقة المنصوص عليها في قانون الأراضي للاتحاد الروسي، الفقرة 4 من الفن. 10 - مواطن أو كيان قانوني تم تأجير قطعة أرض تقع في ملكية الدولة أو البلدية له ولا تملك الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة والهيئات الحكومية المحلية المحددة في المادة 39.2 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي معلومات حول أولئك الذين تم تحديدهم ضمن إشراف الدولة على الأراضي والانتهاكات التي لم يتم حلها لتشريعات الاتحاد الروسي عند استخدام قطعة الأرض هذه، يحق له الحصول على قطعة الأرض هذه كممتلكات أو الدخول في اتفاقية إيجار جديدة لمثل قطعة الأرض هذه في الحالة وبالطريقة المنصوص عليها في قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

بالإضافة إلى ذلك، هناك إمكانية بناء قطعة أرض فرعية والعيش على الأراضي الزراعية لأغراض الزراعة. للقيام بذلك، عليك أن تصبح مزارعا، أي الحصول على الشهادة المناسبة. على سبيل المثال، تصبح رئيس مزرعة فلاحية (مزرعة فلاحين).

يرجى ملاحظة أنه إذا تم استخدام جزء فقط من قطعة الأرض المستأجرة للأغراض الزراعية (على سبيل المثال، لمعالجة 3 هكتارات فقط من أصل 10 هكتارات)، فإن الجزء المتبقي (7 هكتارات) سوف يتدهور، أي. تفقد خصائصها المفيدة. في مثل هذه الظروف، سيتم مصادرة قطعة الأرض المؤجرة بالكامل منك ولن يكون من الممكن نقلها إلى الملكية.

كيفية شراء الأرض من الإيجار إلى الملكية تحت المنزل

إذا قمت ببناء وتسجيل ملكية منزل أو أي مبنى رأسمالي آخر وفقًا للاستخدام المسموح به على قطعة أرض مستأجرة لبناء مساكن فردية أو قطع أراضي خاصة، فستكون مؤهلاً للحصول على شراء تفضيلي لقطعة الأرض من الإيجار إلى الملكية ( سننظر في تكلفة الشراء أدناه).

الإجراء هو كما يلي:

1. تسجيل الكائن المشيد مع السجل المساحي. للحصول على جواز سفر مساحي لمنزل مبني، سيتعين عليك استدعاء عمولة إلى الموقع. في بعض الأحيان يكفي بناء الأساس فقط (راجع مكتب المساحة) ~ أسبوعين؛
2. قم بتعيين عنوان للكائن (إن لم يكن) ~ أسبوع واحد؛
3. تسجيل ملكية المنزل ~ 2 أسابيع؛
4. تقديم طلب لشراء قطعة الأرض الواقعة ضمن العقار إلى الإدارة التي تقع قطعة الأرض على أراضيها. وفقًا لقواعد الاسترداد، التي وضعتها البلدية أو حكومة الاتحاد الروسي (للأراضي ذات الملكية الفيدرالية)، يتم استرداد قطعة الأرض من الإيجار إلى الملكية دون مناقصة، حيث أن المالك لديه حق الأولوية؛
5. الحصول على قرار من رئيس الإدارة بشأن إنهاء عقد الإيجار وقرار بشأن نقل ملكية الأرض؛
6. استلام وتوقيع 3 نسخ من اتفاقيات شراء وبيع الأراضي المعدة من قبل الإدارة ودفع المبلغ المحدد في الاتفاقية خلال الفترة المحددة (غير نقدي)؛
7. قم بإرسال المستندات إلى RosReestr من خلال MFC "My Documents" لتسجيل حقوق الملكية.

يرجى ملاحظة أنه وفقا للفن. 271 من القانون المدني للاتحاد الروسي، عند نقل ملكية العقارات، يكتسب المشتري الحق في استخدام الجزء المقابل من قطعة الأرض بنفس الشروط وبنفس القدر مثل المالك السابق.

وثائق تسجيل الأراضي من الإيجار إلى الملكية

يتم تسجيل قطعة أرض في RosReestr في حالة توفر المستندات التالية:

1. اتفاقية الإيجار أو اتفاقية التنازل عن حقوق الإيجار لقطعة أرض؛
2. قرار رئيس إدارة المنطقة بشأن توفير الأراضي للإيجار؛
3. جواز السفر المساحي لقطعة أرض؛
4. جواز السفر المساحي للمنشأة المشيدة؛
5. قرار إنهاء عقد الإيجار؛
6. قرار بشأن نقل قطعة أرض من الإيجار إلى الملكية؛
7. مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي يُشار فيه إلى أنك مالك المبنى الذي تم تشييده.

ترسل RosReestr مقتطفات من سجل الدولة الموحدة خلال 3 أيام عمل (هناك تأخيرات). إذا كنت ترغب في تلقي المعلومات بشكل أسرع، أوصي بطلب البيانات مباشرة من خلال - بهذه الطريقة سوف تتلقى المستند النهائي في غضون ساعة. التكلفة هي نفسها - 250 روبل، البيانات الرسمية مأخوذة من سجل الدولة الموحد لـ RosReestr ويتم تأكيدها من خلال التوقيع الرقمي الإلكتروني للمسجل (EDS).

مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي طلبته مؤخرًا

تكلفة شراء قطعة أرض من الإيجار إلى الملكية

بالنسبة لأصحاب المباني، فإن تكلفة نقل قطعة الأرض من الإيجار إلى الملكية هي نسبة ثابتة من القيمة المساحية، ويعتمد مقدارها على المنطقة والغرض المقصود من الأرض:

• في المدن التي يزيد عدد سكانها عن 3 ملايين نسمة (موسكو وسانت بطرسبرغ)، يساوي سعر الشراء 20٪ من القيمة المساحية لقطعة الأرض. في موسكو - سعر الاسترداد هو 20%؛ في سانت بطرسبرغ - 19.5% (حسب القواعد العامة)؛
• في المدن التي يتراوح عدد سكانها من 500 ألف إلى 3 ملايين نسمة. - بمبلغ من 5 إلى 17 ضعف معدل ضريبة الأرض. الضريبة نفسها هي 1.5٪ من القيمة المساحية لقطعة الأرض، أي أن تكلفة شراء الملكية ستكون من 7.5 إلى 24٪. وتشمل هذه المدن: يكاترينبرج، روستوف أون دون، كازان، أومسك، تشيليابينسك، نيجني نوفغورود وغيرها من المدن التي يبلغ عدد سكانها أكثر من مليون نسمة؛
• في المستوطنات التي يصل عدد سكانها إلى 500 ألف شخص، وكذلك خارج حدود المستوطنات - بمبلغ يتراوح بين 2 إلى 10 أضعاف معدل ضريبة الأرض، أي. ستكون تكلفة الاسترداد من 3 إلى 15٪. على سبيل المثال، يوجد في منطقة موسكو معدل 10 أضعاف، لذا فإن تحويل قطعة أرض إلى ملكية سيكلف 15٪ من القيمة المساحية.
• يتم تحديد مبلغ الاسترداد للمناطق الريفية والبلدات بشكل فردي وقد يكون أقل من 1% من القيمة المساحية.

تكلفة تحويل قطعة أرض من الإيجار إلى الملكية للأراضي البلدية والمدن الصغيرة، كقاعدة عامة، لا تتجاوز 3٪ من القيمة المساحية. لأراضي المدن الكبرى - 15-20%. سيتم إخبارك بالتكلفة الدقيقة للشراء من عقد الإيجار إلى الملكية فقط من قبل الإدارة التي تقع قطعة الأرض على أراضيها.

كيفية تسجيل ملكية الأرض ضمن مشروع بناء غير مكتمل (غير مكتمل)

لا يحتوي التشريع على تعريف دقيق لـ "البناء غير المكتمل" أو كائن البناء غير المكتمل، ومع ذلك، إذا أخذنا العلاقة النظامية لأحكام مواد القانون المدني أو قانون تخطيط المدن، فيمكننا الحصول على مفهوم إرشادي:

• الجزء الأول فن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي - تشمل الأشياء غير المنقولة (العقارات والعقارات) قطع الأراضي وقطع الأرض وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض، أي الأشياء التي تكون حركتها مستحيلة دون ضرر غير متناسب للغرض منها، بما في ذلك المباني والهياكل والأشياء غير المكتملة البناء. الجزء الأول فن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي - تخضع الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للأشياء غير المنقولة والقيود المفروضة على هذه الحقوق وظهورها ونقلها وإنهائها لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد من قبل الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق العقارية العقارات والمعاملات معها. ويخضع للتسجيل ما يلي: حق الملكية، وحق الإدارة الاقتصادية، وحق الإدارة التشغيلية، وحق الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة، وحق الاستخدام الدائم، والرهن العقاري، وحقوق الارتفاق، وكذلك الحقوق الأخرى في الحالات المنصوص عليها بموجب هذا القانون والقوانين الأخرى؛
• البند 10 الفن. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي - كائن البناء الرأسمالي هو مبنى أو هيكل أو هيكل أو أشياء لم يكتمل بناؤها (يشار إليها فيما يلي باسم كائنات البناء غير المكتملة)، باستثناء المباني والهياكل غير الرأسمالية والأشياء غير القابلة للفصل تحسينات على قطعة أرض (رصف، تغطية وغيرها).

من خلال تحليل المعايير المذكورة أعلاه، سنحاول تسليط الضوء على مفهوم كائن البناء غير المكتمل (كائن البناء الرأسمالي غير المكتمل، ONS "المختصر") - يتعرف ONS على هذه العقارات (المبنى، الهيكل، الهيكل)، والتي يتم تشييدها مستمرة أو لم تكتمل.

بالإضافة إلى ذلك، نسلط الضوء على الخصائص التي يجب أن يستوفيها مكتب الإحصاءات الوطني:

1. الارتباط القوي بالأرض وعدم القدرة على تحريكها دون حدوث أضرار غير متناسبة؛
2. وقف البناء أو الترميم أو الإيقاف النهائي للبناء.
3. اليقين الفردي.

من الأفضل مناقشة ما إذا كان الأساس كائنًا غير مكتمل مع مهندس المساحة. في المناطق المختلفة، تختلف سياسات الإدارة وفقًا للتشريعات الإقليمية.

مما سبق نستنتج أن مكتب الإحصاءات الوطني هو عقار، والعقار يخضع لتسجيل الدولة والتسجيل المساحي. للقيام بذلك تحتاج:

1. جمع مجموعة كاملة من الوثائق الخاصة بقطعة الأرض؛
2. استدعاء مهندس المساحة لإعداد الوثائق والتسجيل المساحي للمنزل (ONC)؛
3. تلقي إخطار من الإدارة وفقا للمادة. 51.1 القانون المدني للاتحاد الروسي؛
4. يتم التسجيل نفسه بالطريقة العامة عند الاتصال بـ MFC المحلي.

بالإضافة إلى ذلك، قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 19 سبتمبر 2017 رقم 305-ES17-7338 في القضية رقم A41-27734/2016. موقف المحكمة العليا لروسيا الاتحادية - لم توافق الهيئة القضائية للنزاعات الاقتصادية التابعة للمحكمة العليا لروسيا الاتحادية على موقف المحكمة الأولى ومحكمة النقض وأيدت قرار الاستئناف. وهكذا، أكدت اللجنة القضائية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي أن المالك الفعلي لمنشأة غير مكتملة على قطعة أرض مستأجرة له الحق في التقدم بطلب لإبرام عقد إيجار لقطعة أرض لفترة جديدة دون مناقصة. للقيام بذلك، ليس من الضروري تسجيل ملكية مشروع بناء غير مكتمل. اقرأ، تشرح لجنة التحكيم كل شيء هناك بوضوح تام.

كما ينص القانون على تسجيل قطعة الأرض التي بها مباني كملكية شخصية إذا تم شراؤها قبل عام 2001. قائمة العقارات الخاصة التي تندرج تحت شروط مميزة:

• الأراضي الزراعية في SNT وDNT؛
• أرض لبناء المساكن الفردية؛
• أرض لبناء المرائب والحمامات.
• قطع أراضي سكنية خاصة بها مباني لا يوجد فيها موافقة بناء.

يرجى أيضًا ملاحظة أنه وفقًا للتعديلات على ثلاثة قوانين اتحادية - رقم 191-FZ "بشأن تنفيذ قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 ديسمبر 2004، رقم 221-FZ "بشأن الأنشطة المساحية" بتاريخ يوليو 24.2007 ورقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" بتاريخ 13 يوليو 2015 حتى 1 مارس 2020:

• لا يلزم الحصول على إذن التشغيل؛
• يحق للمناطق تحديد الحد الأقصى لتكلفة خدمات مهندسي المساحة لإعداد المستندات المطلوبة لتسجيل الكائن؛
• أساس تسجيل الدولة هو الخطة الفنية للهيكل والوثائق التي تؤكد الحق في ملكية الأرض.

بشكل عام، من أجل الحصول على حق الأولوية في الشراء من الإيجار إلى العقار، حاول تسجيل مشروع بناء غير مكتمل في RosReestr.

كيفية نقل الأرض ضمن جزء من المنزل من الإيجار إلى الملكية

إذا كان لديك منزل خاص، على سبيل المثال لمالكين، فيجب عليك أولاً إجراء تغييرات على المعلومات المتعلقة بالعقار. يتم ذلك باستخدام نموذج طلب إلى غرفة المساحية أو تفتيش الإسكان، والتي ستقوم بفحص المبنى واتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالعقار باعتباره ICHD (منزل خاص فردي). هذه هي المهمة الأولى والرئيسية.

بعد ذلك، سوف تقوم بالمسح، وترسيم الحدود، وما إلى ذلك. لتجنب الظروف السلبية المحتملة، على سبيل المثال عندما يقرر الجيران بيع نصف المنزل الخاص بهم، فمن الأفضل تسجيل الملكية مع تعريف الحدود. لذلك سيكون لديك ملكية مشتركة (غير محددة) أو ملكية مشتركة (محددة في حصص الملكية).

كيفية نقل ملكية قطعة أرض يمنع بناء منزل عليها

تنشأ الصعوبات عندما ينص عقد الإيجار على ما يلي:

• مع نوع الاستخدام المسموح به: لتشغيل قطع أراضي فرعية شخصية (دون الحق في بناء مبنى سكني فردي) ضمن الحدود المحددة في جواز السفر المساحي للموقع.
• لا يخضع نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض للتغيير - يستخدم المستأجر قطعة الأرض وفقًا للشروط الخاصة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
• الشروط الخاصة للاتفاقية: يستخدم المستأجر قطعة الأرض دون الحق في إقامة مبنى سكني فردي عليها.

في هذه الحالة عليك أن تدرس الجنرال. خطة التنمية (SGDP) وخطة تطوير الأراضي (LDP) في منطقتك لحظر ساري المفعول على تشييد المباني السكنية. إذا أكد GPZU الحظر، فيمكنك اتباع الطريقة التالية:

1. بناء مبنى المرافق على الأساس، وفقا للمعايير الصحية (على سبيل المثال، لتخزين المنتجات الزراعية أو تربية الدجاج)؛
2. الاستعانة بمهندس مساحي سيقوم بإعداد المخطط المساحي للمبنى؛
3. بعد ذلك، قم بتقديم المستندات لتسجيل الدولة لهذا المبنى كغرفة مرافق دائمة. الخيار الأخير هو من خلال المحكمة؛
4. بعد ذلك، يصبح من الممكن نقل قطعة الأرض الموجودة تحت المبنى الخارجي من الإيجار إلى الملكية.

كيفية نقل ملكية الأرض تحت الشقة

قطعة الأرض الموجودة أسفل شقة في مبنى سكني هي ملك للأشخاص الذين يمتلكون الشقق. بمعنى آخر، إذا كانت شقتك مملوكة - مخصخصة، فإن ملكية قطعة الأرض الواقعة أسفل المبنى السكني تعود إليك وإلى أصحاب الشقق الآخرين من حيث عدد المالكين.

على سبيل المثال، إذا كان هناك 100 شقة في المبنى ولكل شقة مالك، فإن نصيبك من الحق في هذه الأرض هو 1/100. وبالتالي، سيكون من الضروري نقل ملكية قطعة الأرض بأكملها بشكل جماعي، ومن ثم مسحها وفقًا للأسهم.

كيفية نقل ملكية قطعة أرض للتجارة

من الضروري هنا الإشارة إلى العديد من القوانين القانونية: قانون تخطيط المدن، SNiP، 221 القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري"، قانون الأراضي في الاتحاد الروسي. وإذا لخصنا كل ما يقال هناك، نستنتج:

1. "رأس المال" هو مبنى يرتبط أساسه بقوة بالأرض، ومعمق ومصنوع من مواد بناء متينة (الطوب والحجر والخرسانة والبلاطة وما إلى ذلك)؛
2. الحق في شراء قطعة أرض بدون مزاد متاح للأشخاص الذين يستخدمونها عن طريق الإيجار وحقوق أخرى لا تتعلق بحق الملكية، وكذلك لديهم مباني عليها مملوكة لهم.

تقدم بطلب لشراء قطعة الأرض هذه بشكل عام في مزاد، أو بدلاً من ذلك، قم ببناء أساس هناك وتسجيلها على أنها غير مكتملة. وبالتالي، فإن احتمالية نقل قطعة الأرض هذه من الإيجار إلى الملكية، حتى في المحكمة، ستزداد بشكل كبير.

فئات الأراضي التي لا يمكن تحويلها من إيجار إلى ملكية

وينص قانون الخصخصة على القيود التالية على نقل ملكية الأراضي:

1. المواقع المحجوزة لمشاريع الدولة أو البلدية؛
2. تقع في منطقة استبعاد السكك الحديدية والنقل البري والأنهار والموانئ البحرية والمطارات؛
3. مدافن النفايات الملوثة بالمواد الخطرة على صحة الإنسان؛
4. الشوارع والمتنزهات وحدائق المدينة والمناطق المحمية؛
5. المناطق المحمية لمآخذ المياه (مصادر المياه الجوفية والسطحية) ومرافق المعالجة؛
6. أراضي الغابات والموارد المائية والمحميات الطبيعية؛
7. أراضي وزارة الدفاع.

المادة 27 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي - "القيود المفروضة على دوران قطع الأراضي"، وهي تحتوي على قائمة بقطع الأراضي التي لا تخضع للنقل إلى الملكية الخاصة، في حين يتم إجراء تغييرات في كثير من الأحيان على هذه المادة، وكان آخرها في 29 يوليو 2017 في البند 7.

مشاكل عند نقل الأرض من الإيجار إلى الملكية

قامت MUGISO (وزارة إدارة أملاك الدولة في منطقة سفيردلوفسك) بطرح الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية للبيع بالمزاد العلني. جوهر المزاد هو أن حق استخدام الموقع ينتقل إلى الشخص الذي يقدم أعلى إيجار. لكن المشكلة، بحسب موجيسو، هي أن الناس يريدون استئجار الأراضي بسعر مرتفع، ولكن لفترة قصيرة. في الوقت نفسه، يخططون لبناء مساكن عليها في أسرع وقت ممكن، لأنه في هذه الحالة يحق للمالك شراء هذه المنطقة بسعر مخفض - 1.5٪ من إجمالي القيمة المساحية. وبالتالي، يمكن للمستأجرين شراء قطعة أرض، على سبيل المثال، بقيمة 4 ملايين روبل. مقابل 60 ألف روبل فقط، بينما يتم شراء قطعة أرض مسجلة للإيجار، بدون عقار سكني، بالقيمة المساحية الكاملة.

وفقًا لناتاليا توريجينا، كبيرة المتخصصين في قسم إعداد شهادات الملكية في لجنة الأراضي بإدارة يكاترينبرج، فقد تم لفت انتباههم في البداية إلى الحالات التي:

• لم يمر وقت طويل جدًا بين استئجار الأرض وشرائها (2-3 أشهر)؛
• وعند زيارة هذه المواقع تبين أنه لم يبن على بعضها أي شيء على الإطلاق، وأن تلك المباني التي أقيمت على قطع أخرى كانت مؤقتة، أي. لا تحتوي على أسس (أحيانًا حتى نوافذ وأبواب) وهي مصنوعة من ألواح OSB والألواح المموجة.

وأوضح رئيس قسم الرقابة المعمارية والإنشائية بقسم التخطيط العمراني والعمارة وتنظيم علاقات الأراضي د. يورين أن:

• المشكلة الرئيسية لهذه المباني هي عدم وجود الاتصالات اللازمة (إمدادات المياه والكهرباء والتدفئة من أي نوع والصرف الصحي)؛
• بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تكون المنطقة التي تقع فيها مستنقعات، لذا فإن العزل المائي لأساسات المبنى مطلوب أيضًا؛
• وتبين أن المستأجرين محتالون ولم يحاولوا بناء المنزل وفق جميع القواعد واللوائح. بالإضافة إلى ذلك، يقوم الناس ببساطة بصب الخرسانة مباشرة على الموقع نفسه، دون الحفر في التربة، وهذا مخالفة هيكلية خطيرة تشكل خطرا على حياة الإنسان؛
• علاوة على ذلك، أصبح موظفو إدارة المدينة على علم بحالة نقل المباني المقامة واحدًا تلو الآخر إلى ثلاثة مواقع باستخدام رافعة شاحنة. في الوقت نفسه، تم نشر الأكواخ المؤقتة إلى النصف للراحة.

مع الأخذ بعين الاعتبار ما سبق، تطرح الكثير من الأسئلة للمتخصصين الذين اعتبروا هذه المباني مباني سكنية فردية، مناسبة للسكن والاستيطان...

• المشكلة التالية هي شراء قطعة الأرض من الإيجار إلى الملكية بسعر مخفض، وبعد ذلك يمكن هدم المبنى "السكني" المزعوم أو نقله إلى أراضي قطعة أرض أخرى مستأجرة مماثلة. ثم يتم إعادة بيع قطعة الأرض المشتراة، ولكن بسعر السوق.

ونتيجة لذلك، لجأت ناتاليا توريجينا إلى المحكمة لإلغاء قرار تسجيل ملكية قطع الأراضي والمنازل هذه، وكذلك لإبطال معاملات الشراء والبيع اللاحقة لقطع الأراضي. وأثبت الفحص أن هذه المباني لا يمكن تصنيفها على أنها مساكن فردية.

وتنظر المحاكم حاليًا في 23 قضية تتعلق بـ 35 قطعة أرض شاركت في مثل هذه المخططات الاحتيالية. وحتى الآن، تم إلغاء 8 معاملات من هذا القبيل. القبض على محتال كان يمتلك 7 قطع أراضي دفعة واحدة. والباني الذي أقام عليها منازل مؤقتة هو أيضًا مالك العديد من هذه المواقع. وتمت المعاملات على هذه الأراضي بمشاركة نفس المهندس المساحي والمحامي والخبير الذي أصدر الرأي. لن يتم أخذ الأرض من هؤلاء الأشخاص، ولكن سيتم ببساطة إرجاع عقود الإيجار وفقًا للشروط التي تم الإعلان عنها خلال المزاد.

أصبح معروفًا أيضًا حجم الأضرار التي لحقت بميزانية البلدية في تلك القضايا التي تم النظر فيها بالفعل في المحكمة. يصل إلى 3.6 مليون روبل. آخر ما يقرب من 30 مليون روبل. سيصل إلى حد التعويض في القضايا المعلقة. لحساب هذا المبلغ يتم أخذ الإيجار غير المدفوع من لحظة إعادة بيع الموقع والفرق بين أسعار السوق والأسعار التفضيلية.

في هذه الحالات، لم يتم رفع دعوى إدارية فحسب، بل أيضًا إجراءين جنائيين ضد مهندسي المساحة، الذين اتُهموا بتزوير الوثائق. بالإضافة إلى ميزانية المدينة، تعرض المواطنون المحترمون أيضًا لأضرار من تصرفات المحتالين، الذين اشتروا قطع أراضي من المحتالين دون قصد، حيث أعلنت المحكمة أن هذه المعاملات غير صالحة.

يرجى ملاحظة أن المتخصصين من لجنة أراضي المدينة وMUGISO يحاولون مكافحة مثل هذه المخططات. وبدأت الإدارة بإرسال موظفين لتفقد قطعة الأرض فور تلقيها طلب شراء الأرض، وفي حال وجود شبهات يتم حجز قطعة الأرض ومنع إعادة بيعها وتقديم طلب إلى المحكمة.

تذكر أن الممتلكات المستأجرة مملوكة وليست مملوكة. الممارسة القضائية بشأن الاستيلاء على الأراضي الفيدرالية - قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 مايو 2011 رقم 148/11.

ماذا تفعل إذا تم رفض شراء قطعة أرض من الإيجار إلى الملكية

إذا تلقيت، في رأيك، رفضًا غير معقول من الإدارة لشراء قطعة أرض تابعة للعقار، فهذا يعني أن لديك أسبابًا لقرار المحكمة الإيجابي لصالحك. قبل الذهاب إلى المحكمة (وهذا سيكون على الأرجح تحكيمًا) مع المطالبة بالطعن في قرار صادر عن هيئة حكومية، أنصحك بالحصول على أدلة قوية بما فيه الكفاية.

1. طلب رأي معماري.
2. راجع الممارسات القضائية وقرارات محكمة التحكيم في منطقتك بشأن فرض الحدود، وبشكل عام، الممارسات المتعلقة بحدود قطع الأراضي
3. كتابة خطاب شكوى وإرساله إلى صاحب الموقع.
4. انتظر 30 يومًا. إذا لم يكن هناك رد، قم بإعداد بيان المطالبة وإرساله إلى المحكمة.
5. تعال إلى المحكمة وقل شيئًا كهذا: "أنا مستأجر قطعة أرض كذا وكذا وصاحب المبنى الواقع عليها. تم بناء جميع الممتلكات الموجودة على قطعة الأرض وفقًا لوثائق الترخيص وقانون تخطيط المدن وتشريعات الاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي، قانون الأراضي للاتحاد الروسي، القانون المدني للاتحاد الروسي). وقطعة الأرض ملك للبلدية ولا تخضع للقواعد التي تمنع نقل ملكية البلدية إلى ملكية خاصة.
6. تأمر المحكمة بإجراء فحص تخطيط المدينة، وتدفع ثمنه، وإذا كان كل شيء كما تقول وكان الرفض لا أساس له من الصحة، فسيتم إعطاؤك رأيًا إيجابيًا بشأن الحدود والمناطق والخطوط.
7. ستصدر المحكمة قرارًا لصالحك وستلزم المالك بإبرام اتفاقية شراء وبيع لقطعة الأرض معك.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك محكمة استئناف تتحقق من شرعية وصحة النتائج التي توصلت إليها المحكمة الابتدائية وتوصل إلى استنتاج بشأن التطبيق الصحيح للقانون. فقط ضع في اعتبارك أنه لا يتم إجراء فحوصات التخطيط الحضري أثناء الاستئناف. كملاذ أخير، سيتعين عليك تأجيل القضية حتى النقض والاتصال بشكل مستقل بمؤسسة خبراء مستقلة لإصدار رأي، وبالتالي معرفة سبب عدم تمكنك من القيام بذلك في وقت سابق وتقديم التماس إلى المحكمة لإجراء فحص الطب الشرعي.

تعليقات ()

إن اكتساب الأرض لا يعني أن الشخص أصبح مالكها. بعد المعاملة، تحتاج إلى جمع المستندات لتسجيل ملكية الأرض وتسجيلها لدى الجهة الحكومية ذات الصلة.

معلومات عامة عن تسجيل الملكية

من أجل تسجيل ملكية قطعة أرض، من الضروري الخضوع لإجراءات معينة. ويجب أن تعلم أن طريقة الحصول على هذا الحق تعتمد إلى حد كبير على طريقة اكتساب ملكية العقار. يمكن ان تكون:

• الحصول على الميراث؛
• إبرام عقد بيع أو تبادل أو هبة؛
• الخصخصة.

إن نقل العقارات من مالك إلى آخر ليس سوى المرحلة الأولى من اكتساب الملكية. حتى يتم تنفيذ تسجيل الدولة، لا يمكن للمالك التصرف بالكامل في العقار.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل الملكية؟ الأوراق المالية الرئيسية هي:

1. وثائق قانونية. بادئ ذي بدء، هذا إجراء يشير إلى حق مقدم الطلب في استخدام الموقع. صادرة عن الجهات الحكومية. قد تكون هذه شهادة ميراث أو اتفاقية شراء وبيع تؤكد معاملة الأرض. كما يتم استخدام مقتطف من كتاب الأسرة كورقة.
2. جواز السفر المساحي. أنه يحتوي على جميع المعلومات اللازمة حول الخصائص التقنية لقطعة الأرض. إذا لم تتوفر هذه الورقة، فإن مقدم الطلب ملزم بإجراء مسح الأراضي.

الأرض المستلمة بموجب الصفقة

أي قطعة أرض تم استلامها على أساس، على سبيل المثال، اتفاقية هدية أو بيع، يجب تسجيلها لدى Rosreestr. للقيام بذلك، يجب على المالك تقديم:

1. طلب تسجيل حقوق الملكية.
2. المستندات الشخصية لمقدم الطلب. إذا تم تقديم الأوراق من قبل ممثل المالك، فسيتم طلب توكيل موثق ومستنداته.
3. أصل ونسخة من إيصال دفع واجب الدولة.
4. مقتطف من الخطة المساحية أو جواز السفر المساحي.
5. الورقة التي على أساسها أصبحت قطعة الأرض ملكاً لمقدم الطلب.

عند إعداد المستندات لإضفاء الطابع الرسمي على صفقة مع قطعة أرض، يجب على المشتري الاستفسار عما إذا كان لديه أي أعباء. لتنفيذ الصفقة، مطلوب إذن من المرتهن. إذا تبين أن قطعة الأرض المشتراة، على سبيل المثال، مرهونة، فيمكن اعتبار المعاملة غير قانونية دون موافقة طرف ثالث. ولا يمكنك تسجيل حقوقك كمالك لمثل هذا التخصيص.

اقرأ أيضا الحصول على خصم ضريبي عند بيع قطعة أرض

لتسجيل قطعة أرض كممتلكاتك، يجب عليك دفع رسوم الدولة. حجمها يعتمد على الغرض المقصود من المؤامرة. إذا تم بناء مبنى سكني على الموقع، فسيتعين على المالك دفع 350 روبل. إجراءات تسجيل المنزل في هذه الحالة أمر مختلف.

إذا تم التخطيط لبناء مبنى غير سكني، فإن واجب الدولة سيكون 2 ألف روبل. ولكن لتسجيل ملكية الأراضي الزراعية يجب أن تدفع 100 روبل. يجب على الكيان القانوني دفع رسوم الدولة بمبلغ 22 ألف روبل لتسجيل التخصيص.

تسجيل الميراث

إذا تم استلام الأرض كميراث، فيجب على المالك تقديم حزمة المستندات التالية إلى Rosreestr:

• إفادة؛
• جواز السفر المساحي
• المستندات الشخصية للمالك؛
• شهادة الميراث
• إيصال دفع الرسوم.

الخصخصة

أثناء الخصخصة، تصبح قطعة الأرض ملكية خاصة للدولة، وبالتالي فإن إجراءات التسجيل تختلف قليلاً عن الإجراء السابق. أولاً، يتعين عليك الاتصال بالوكالة الحكومية التي تعمل بصفتها المالك وتقديم طلب. ويجب إرفاق مقتطف من الخطة المساحية بها.

خلال 14 يومًا يتم اتخاذ القرار:

• تزويد مقدم الطلب بقطعة أرض مجاناً؛
• توفير قطعة أرض مقابل رسوم؛
• رفض مقدم الطلب.

يمكن لمقدم الطلب الحصول على إذن بالخصخصة المجانية. وإذا قررت الجهة الحكومية توفير الأرض مقابل المال، يتم إرسال اتفاقية شراء وبيع لمقدم الطلب. بعد إتمام المعاملة، يجب عليك جمع المستندات اللازمة وتقديمها إلى Rosreestr. قائمة أوراق تسجيل ملكية الأراضي:

• إفادة؛
• إيصال دفع الرسوم؛
• جواز سفر؛
• الافراج عن السجل العقاري.
• قرارات الهيئات الحكومية.

هام: إجراء الخصخصة أسهل بكثير إذا كان مقدم الطلب لديه منزل على أرض الدولة. ثم تلتقي الدولة بالمالكين في منتصف الطريق، مما يسمح بخصخصة قطعة الأرض.

ما هي الأرض التي لا يمكن تسجيلها

ولكن لا يمكن خصخصة كل قطعة أرض. هناك قائمة بالأراضي التي لا يمكن تسجيلها:

1. الأراضي التي هي تحت تصرف جهاز الأمن الروسي. على سبيل المثال، إذا كان المجال الجوي في مثل هذه المناطق ذا أهمية استراتيجية، فلا يمكن خصخصته. لا يمكن للناس العيش هناك إلا بموجب عقد إيجار.
2. المخصصات التي تحتاجها القوات المسلحة للاتحاد الروسي. ويمكن استخدامها للتدريبات أو المناورات العسكرية، لذلك لن يتم منحها للملكية الخاصة أبدًا.
3. أراضي المحميات الطبيعية أو الأشياء ذات القيمة الثقافية أو الروحية. يظلون في الميزانية العمومية للدولة للحفاظ على قيم معينة. وتشمل هذه القائمة أيضًا أراضي الغابات وصندوقًا واحدًا.
4. الأماكن المستخدمة لتخزين النفايات النووية. وبطبيعة الحال، لا يمكن تسجيل مثل هذه المؤامرة كملكية.
5. المنطقة التي توجد عليها خطوط الاتصال والاتصالات، والتي أقيمت من أجل أمن الاتحاد الروسي.

من أجل تجنب أنواع مختلفة من المواقف المثيرة للجدل فيما يتعلق بحقوق ملكية المواطنين لأي عقار، تحتفظ حكومة الاتحاد الروسي بسجلات قانونية. هذه الطريقة هي الأكثر ملاءمة وملاءمة للعقارات. من المهم أن نفهم أن السجلات القانونية تحتوي على جميع المعلومات حول أي مواطن يملك هذا العقار أو ذاك ومن أي لحظة.

يلتزم أي مقيم في روسيا حصل على ملكية قطعة أرض بتنفيذ عملية إلزامية لإعادة تسجيل حقوق الملكية مع تنفيذ بعض وثائق الملكية. وهذا الحدث إلزامي، لأن وجود اتفاقية أو شهادة ميراث، على سبيل المثال، لا يعطي المالك الحق في تملك عقاره بالكامل.

في مادة اليوم، سيوفر موردنا مادة شاملة حول عملية تسجيل قطع الأراضي كممتلكات في روسيا.

اللائحة الأساسية التي تحدد مبادئ وإجراءات تسجيل ملكية الأراضي. الصورة رقم 1

يتم حل معظم القضايا التشريعية أثناء عملية تسجيل الحق في امتلاك قطعة أرض من خلال الرجوع إلى قانون الأراضي (LC) للاتحاد الروسي. اعتمادا على الوضع المحدد، قد تكون أي من مواد المدونة مناسبة للنظر فيها، لذلك يجدر بنا أن نفهم أنه من المهم حل المواقف عند إعادة تسجيل الأراضي مع محام محترف.

ينظم قانون الأراضي في الاتحاد الروسي بشكل كامل جميع الفروق التشريعية الدقيقة لتسجيل ملكية الأراضي.

بعد أن قرر التسجيل بشكل مستقل، يجب على أي مواطن أن يتعرف على بعض مواد القانون دون أن يفشل. أولها هو المادة 15 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، والتي توضح بوضوح من وتحت أي ظروف يمكنه التصرف كمالك لقطعة أرض. وبكلمات قليلة تبدو أحكامه كما يلي:

• الجزء 1. يحق لأي مواطن في الاتحاد الروسي أو كيان قانوني الحصول على ملكية خاصة على شكل قطعة أرض إذا تم الحصول على الأرض من جانبه على هذا الأساس.
• الجزء 2. يمكن الحصول على جميع قطع الأراضي الموجودة على أراضي روسيا واستخدامها كملكية للأفراد والكيانات القانونية، باستثناء تلك التي لا يمكن استخدامها بهذه الصفة وفقًا للقوانين التشريعية الأخرى.
• الجزء 3. الأجانب محدودون في حقوقهم في امتلاك قطع معينة من الأراضي بصفتهم مالكين. يمكنك معرفة المزيد عن هذه الأمور من خلال قراءة الأحكام الأخرى لقانون الأراضي وعدد من القوانين الفيدرالية.

الأراضي غير المسجلة كممتلكات، أو التي لا توجد بها حقوق ملكية أخرى، مملوكة للدولة ولا يمكن للكيانات القانونية والأفراد استخدامها لأغراض شخصية. الصورة رقم 2

لا تقل أهمية عن التعرف على المادة 25 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، والتي تنظم أساسيات حقوق الأرض. على وجه الخصوص، يشير إلى ضرورة الرجوع إلى القانون والقوانين الفيدرالية عند تسجيل الممتلكات.

أهم القوانين الفيدرالية هو قانون "تسجيل الدولة للعقارات" (القانون الاتحادي بتاريخ 3 يوليو 2016، رقم 361-FZ). تنص الفقرة الثانية من المادة 25 على أن تسجيل الحقوق يجب أن يتم على أساس أحكام نفس القانون الاتحادي.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه وفقًا للمادة 26، من الضروري الرجوع إلى القانون الاتحادي رقم 48-FZ و122-FZ و137-FZ و361-FZ عند تحديد مستندات الملكية المطلوبة للأرض.

المسؤولية الإدارية عن استخدام قطعة أرض دون تسجيل الحقوق فيها وإعداد مستندات الملكية محددة في المادة 7.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. يمكنك التعرف بمزيد من التفصيل على القضايا الأخرى المتعلقة بممارسة الأرض والحصول على حقوق الملكية لها من خلال الرجوع إلى الفصلين 3 و 4 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

الجوهر العام ومبادئ تسجيل الأراضي

لتسجيل ملكية الأرض، من الضروري تأكيد حق المالك المحتمل في استخدام هذه الأرض. الصورة رقم 3

تكمن الحاجة إلى تسجيل ملكية قطعة أرض في حقيقة أنه بعد تنفيذ الحدث، سيتم إدخال حقوق المالك في امتلاك هذا العقار أو ذاك في السجل القانوني لعموم روسيا.

بدون هذه المعلومات في السجل، لا يحق للمالك الفعلي لأي أرض حصل عليها بموجب اتفاقية شراء وبيع وشهادة الميراث وغيرها من المستندات إجراء معظم أنواع المعاملات مع ممتلكاته (بيع، إيجار، إلخ.).

يمكن تسجيل قطعة أرض كملكية عندما يمتلك المواطن حيازة في إحدى الحالات التالية:

• معاملة الشراء والبيع؛
• صفقة إيجار مع حق الأولوية في شراء الأرض وتمديد الصفقة من جانب المستأجر؛
• الحصول على الممتلكات عن طريق الميراث؛
• الحصول على قطعة أرض إلى الأبد؛
• الحصول على الأراضي من ممتلكات الدولة أو البلدية؛
• توحيد العديد من قطع الأراضي.

يشير ما ورد أعلاه فقط إلى المواقف الرئيسية التي يسجل فيها مواطنو بلدنا في أغلب الأحيان ملكية قطعة أرض. بالإضافة إلى ذلك، يسمح تشريع الاتحاد الروسي بتنفيذ هذا الإجراء في الحالات التي يكون فيها العقار قد حصل عليه شخص بشكل قانوني ويمكن تسجيله كملكية خاصة بموجب قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

يتم تسجيل ملكية قطعة أرض في روسيا لكل من الأفراد (المواطنين العاديين) والكيانات القانونية (الشركات والمنظمات والشركات وما إلى ذلك). اعتمادًا على الطبيعة الفردية للحدث، قد تختلف قائمة المستندات المطلوب تقديمها إلى الجهات الحكومية والعملية نفسها، وهو ما يستحق أخذه بعين الاعتبار.

يتم تقديم المستندات الخاصة بالحصول على أوراق الملكية إلى الهيئات المحلية التابعة لـ Rosreestr أو المراكز متعددة الوظائف، ومع ذلك، بالإضافة إلى هذه المنظمات، قد تحتاج إلى الاتصال بإدارة المباني السكنية وصندوق الإسكان (DZhPiZhF)، والغرف المساحية، والوكالات الحكومية الأخرى.

قائمة الوثائق لتسجيل الملكية العقارية

ما هي المستندات التي يجب تقديمها إلى الجهات المختصة للقيام بعملية تسجيل العقارات على شكل قطعة أرض؟ الصورة رقم 4

كما ذكرنا سابقًا، تعتمد قائمة المستندات الخاصة بتسجيلها كملكية فردية إلى حد كبير على طريقة الحصول على قطعة أرض.

قد لا يكون الأمر مهمًا، لكن الإعداد العام لجميع الأوراق مختلف، وهو أمر مهم يجب مراعاته في هذه المرحلة من تسجيل حقوقك في الأرض.

فيما يلي الوثائق الرئيسية لتسجيل ملكية الأراضي، والتي تعتبر ضرورية في أي حال:

• وثيقة هوية مقدم الطلب لتسجيل ملكية الأرض (جواز السفر، التوكيل، الخ)؛
• الخطة المساحية (جواز السفر) لقطعة الأرض (في حالة عدم توفرها، يجب إكمالها عن طريق الاتصال بغرفة المساحة المحلية)؛
• إيصالات لدفع جميع الرسوم الحكومية؛
• طلب مكتوب مقدم من مالك قطعة الأرض (يجب أن يشير إلى موقع المنطقة ومساحتها والغرض المقصود منها).

بالإضافة إلى ما سبق، من الضروري تقديم وثيقة تؤكد حقيقة أن المواطن لديه أسباب لامتلاك قطعة أرض كمالك. ويعتمد شكل هذه الوثيقة بشكل كامل على طريقة الحصول على ملكية الأرض، أو بالأحرى:

• في حالة النقل الوراثي للعقارات - شهادة الميراث؛
• عند إجراء عمليات الشراء والبيع والتبرع وما شابه ذلك - اتفاقية المعاملة؛
• عند الإيجار - اتفاقية الصفقة؛
• عند نقل قطعة أرض من سلطات الدولة أو البلدية - شهادات أو شهادات تثبت هذه الحقيقة؛
• عندما تكون الأرض بمثابة ضمان - اتفاقية ضمان.

يتم تقديم جميع المستندات إلى السلطة المحلية في Rosreestr أو المركز متعدد الوظائف. اعتمادًا على الخصائص الفردية لحالة معينة، قد يطلب المسؤولون الحكوميون تقديم عدد من المستندات الإضافية (الشهادات، والوثائق الجيوديسية، والتنسيقات الإلكترونية للبيانات المساحية، والتوكيلات، والبيانات من BTI، وما إلى ذلك).

معظم القائمة الكاملةالمستندات التي قد تكون مطلوبة عند تسجيل ملكية الأراضي، يمكنك معرفة ذلك من خلال التواصل مع الجهات المختصة ذات الصلة. الصورة رقم 5

يمكنك توضيح القائمة الكاملة للأوراق الخاصة بوضعك مباشرة مع الجهة الحكومية المسؤولة عن تسجيل حقوق الملكية.

يجب إيلاء اهتمام خاص للموقف عندما يتم دمج عدة قطع أرض مع التسجيل اللاحق لملكية قطعة معينة. في هذه الحالة، قائمة الوثائق المطلوبة هي كما يلي:

• شهادة تسجيل حقوق الدولة (أو مستخرج من سجل حقوق الدولة الموحد) لكلا قطعتي الأرض؛
• الخطة المساحية (جواز السفر) لكلا قطعتي الأرض؛
• قرار المالك (المالكين) بوجود أسباب وموافقة على توحيد الأرض؛
• وثيقة هوية المالك (المالكين) ؛
• طلب من المالك المستقبلي لملكية الأرض للحصول على حق الملكية؛
• إيصالات لدفع الرسوم الحكومية.

إذا نشأت مواقف مثيرة للجدل فيما يتعلق بتقديم وجمع المستندات، فمن المستحسن استشارة محامٍ محترف.

المتطلبات العامة للوثائق

عند جمع مجموعة المستندات اللازمة لغرض تسجيل ملكية العقارات، احرص على العدد المطلوب من نسخ المستندات، وإذا لزم الأمر، قم بتصديق هذه النسخ من كاتب عدل. الصورة رقم 6

في عملية تسجيل الملكية، من المهم ليس فقط جمع الأوراق اللازمة، ولكن أيضًا تقديمها بشكل صحيح. المتطلبات العامة للمستندات المقدمة إلى Rosreestr هي كما يلي:

1. يقدم طلب الملكية بحالته الأصلية (الأصلي).
2. يتم أيضًا توفير المستندات التي تثبت حق المواطن في امتلاك أي أرض بحالتها الأصلية (الأصلية) وبكمية محدودة (نسختان عادةً).
3. يتم توفير المستندات المتبقية في كل من النسخ الأصلية والمصدقة.
4. لا يجوز تقديم الخطة المساحية (جواز السفر) إذا تم تضمينها مسبقًا في استلام مستندات الملكية الأخرى لمالك معين وقطعة أرض معينة في Rosreestr.
5. بالنسبة لكيان قانوني، من المهم أيضًا تقديم نسخ وأصول من مجموعة الأوراق التأسيسية، وشهادات من سجل الدولة الموحد (للكيانات القانونية)، والشهادات الضريبية، والتوكيلات، وما إلى ذلك.

ومن الجدير بالذكر أن الجهة الحكومية لن تقبل المستندات التي تحتوي على العديد من الاختصارات في الأسماء، أو المكتوبة بخط غير مقروء، أو بها إضافات/شطب، أو أضرار خارجية وعيوب أخرى.

في أي الحالات يحق للدولة رفض التسجيل؟

إذا كانت هناك أسباب كافية، يحق للدولة رفض تسجيل ملكية الأراضي. الصورة رقم 7

هناك عدد من المواقف تجبر هيئة الدولة لتسجيل حقوق الملكية على رفض التنفيذ. في حالة وجود عوامل معينة، لا يكون التسجيل ممكنًا إلا إذا تم إزالتها وتصحيحها بالكامل.

تتضمن قائمة الحالات التي يحق فيها للدولة رفض تسجيل ملكية الأراضي ما يلي:

• ولم يقدم مقدم الطلب هويته وصلاحياته وأشياء مماثلة.
• لم يتم إعداد المستندات المقدمة وفقًا للمتطلبات الإلزامية أو أن قائمتها ليست كاملة بما فيه الكفاية.
• لا يمكن للمواطن الذي يتقدم بطلب تسجيل العقارات التوقيع على الوثائق التأسيسية بنفسه بسبب مشاكل جسدية (مريض، يعاني من خلل مؤقت، وما إلى ذلك).
• لا يمكن للمواطن الذي يتقدم بطلب تسجيل الحق في العقارات التوقيع على الوثائق التأسيسية بنفسه بسبب حالة نفسية مضطربة، لأنه ليس على علم بأفعاله (التسمم بالمخدرات أو الكحول، حالة العاطفة، وما إلى ذلك).

وفي حالات أخرى، تلتزم الجهة الحكومية بقبول المستندات والطلبات من أي شخص لغرض التسجيل اللاحق لقطعة الأرض في ملكيته.

الفروق الدقيقة في التسجيل: الوكالات الحكومية، والتكلفة، وما إلى ذلك.

تعتبر إجراءات تسجيل ملكية الأراضي عملية مكلفة للغاية، لذلك ننصحك بالتحلي بالصبر والحصول على المال. الصورة رقم 8

في نهاية المقال، لن يكون من غير المناسب ملاحظة بعض الفروق الدقيقة في عملية ملكية قطع الأراضي في روسيا:

1. يهتم الكثير من الناس بمسألة مدى تكلفة عملية التسجيل. تجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت لديك قائمة المستندات بأكملها، فهي مجانية رسميًا، باستثناء المدفوعات الإلزامية (رسوم المكتب، ورسوم الدولة، وما إلى ذلك). يتراوح مبلغ رسوم الدولة من 300 إلى 22000 روبل. إذا كان من الضروري الحصول على جواز سفر مساحي، فستحتاج أيضًا إلى اللجوء إلى دفع منظمات خاصة لمسح الأراضي (من 5000 إلى 25000 روبل). إن اللجوء إلى محامٍ للحصول على المساعدة سيتحمل أيضًا بعض النفقات (التشاور - من 500 إلى 5000 روبل، المساعدة الكاملة في التسجيل - من 3000 إلى 9000 روبل).
2. للتسجيل، يجب عليك الاتصال بالمركز متعدد الوظائف في مكان إقامتك. قد تحتاج أيضًا إلى الاتصال بإدارة الإسكان والممتلكات وغرفة المساحة وBTI وبعض الوكالات الحكومية الأخرى للحصول على المستندات اللازمة.
3. لم يتم إصدار شهادة الملكية منذ يوليو 2016. ومع ذلك، بعد 10 أيام من تقديم جميع المستندات وطلب تسجيل قطعة الأرض، سيتمكن المالك من الحصول على مستخرج من سجل الدولة الموحد (Rosreestr المحلي، إجراء متعدد).

بشكل عام، يعد تسجيل الأراضي إجراءً بسيطًا، لكنه مربك بعض الشيء ويتطلب بعض الاهتمام. بعد التعامل مع جميع الفروق الدقيقة في عقد الحدث، في غضون أسبوعين، يمكنك إضفاء الطابع الرسمي على حقك في التخلص الكامل من بعض الأراضي. عند التسجيل، لا تنس الرجوع إلى تشريعات الاتحاد الروسي، وإذا نشأت حالات مثيرة للجدل، استشر محاميا.

يمكنك التعرف على المزيد حول تسجيل ملكية الأراضي من خلال مشاهدة الفيديو:

اكتب سؤالاً لمحامي الإسكان في النموذج أدناهأنظر أيضا أرقام الهاتف للإستشارة

10 يناير 2017 128

يسمح تسجيل الحقوق في الأرض للمالك بالتصرف فيها والقيام بأي إجراءات يسمح بها القانون.

كيفية تسجيل ملكية قطعة أرض عام 2019 وما هي قيود تسجيل قطع الأراضي؟

منذ بداية عام 2019، تم تبسيط إجراءات تسجيل الملكية في روسيا، في حين أن العفو عن الحدائق الريفية وقطع الأراضي المنزلية لا يزال ساري المفعول.

يتضمن تسجيل هذا النوع من العقارات إتمام مجموعة من الإجراءات القانونية التي تهدف إلى نقل الحقوق إلى المالك الجديد للموقع.

ينص تشريع الاتحاد الروسي على عدة طرق للحصول على الأرض:

• في ترتيب الصفقة؛
• ممتلكات البلدية أو الدولة؛
• نقل الأرض إلى كيان قانوني في رأس المال المصرح به؛
• استخدام الأراضي.

عندما يتم نقل التخصيص إلى رأس المال المصرح به للمنظمة، يتم نقل العقار إلى تصرفها ويصبح المالك الوحيد الكامل لهذا العقار.

عندما يكون التسجيل غير ممكن

وفقا للمادة 27 من قانون الأراضي والقانون الاتحادي رقم 178-FZ، تخضع سلطات التسجيل لبعض القيود على نقل الأراضي إلى الملاك الجدد.

على سبيل المثال، لا يمكنك تسجيل ملكية منطقة تنتمي حقوقها إلى شخص آخر. لن يكون من الممكن أيضًا تسجيل قطعة أرض تم سحبها من الاستخدام من قبل سلطات الاتحاد الروسي، أو تنتمي إلى حديقة، أو جزء من مقبرة أو منطقة محمية.

كيفية الاستعداد لإجراءات الأوراق

اعتبارًا من 1 يناير 2017، أنشأ القانون رقم 218-FZ إجراءً جديدًا لتسجيل قطع الأراضي.

تحدد المادة 49 من هذا القانون التنظيمي قواعد جديدة لتسجيل الأشياء من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد لتحديث المعلومات في السجل العقاري للدولة.

لتسجيل التخصيص، يجب على المالك تقديم طلب إلى مكتب Rosreestr في المنطقة التي تقع فيها المنطقة المقابلة أو الاتصال بأي MFC مناسب بجواز سفر واتفاقية (سند) لشراء العقارات.

المستندات المطلوبة

لن يستغرق تحليل الوثائق في Rosreestr أكثر من 10 أيام، وهذه المرة مخصصة للمتخصصين للتحقق من العقود والشهادات المستلمة.

تتكون الحزمة القياسية من المستندات لمقدم الطلب لإعادة التسجيل من:

• جواز سفر مقدم الطلب، وتوكيل ممثل مقدم الطلب وجواز سفر الممثل؛
• طلبات تسجيل ملكية العقارات المكتسبة؛
• الإيصال الأصلي ونسخة واحدة من إيصال دفع واجب الدولة إلى Rosreestr؛
• وثائق الشراء والبيع والتبادل والإيجار.

إذا لم تكن هناك معلومات حول العقار في السجل العقاري، والتي سوف تنعكس في سجل الدولة الموحد للعقارات، قبل زيارة Rosreestr، يجب عليك الخضوع لإجراءات مسح الأراضي لتوضيح حدود قطعة الأرض.

وفقا للقانون رقم 93 الصادر في 30 يونيو 2006، رقم 20 الصادر في 28 فبراير 2015، يمكن لأصحاب قطع الأراضي تسجيلها في نسخة مبسطة، في حين يجب استلام قطع الأراضي النباتية إلى الملكية في موعد أقصاه 30 أكتوبر 2001.

لتسجيل قطعة أرض وفقًا للإجراء المبسط بموجب عفو داشا، من الضروري تقديم اتفاقيات الملكية والشهادات والأفعال إلى Rosreestr:

• شهادة تؤكد تخصيص جزء للبناء الفردي؛
• شهادات تخصيص مساحة للبستنة والبستنة؛
• قرار إدارة المنطقة بشأن نقل الأراضي إلى مالك آخر.

في هذه الحالة، ليس من الضروري الخضوع لمسح الأراضي.

كيفية الحصول على الخطة المساحية

اعتبارًا من 1 يناير 2017، مع دخول القانون رقم 218-FZ حيز التنفيذ، لم تعد القوانين المنفصلة الموجودة مسبقًا - والخطة المساحية - موضوعة، وتم استبدالها بمقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات ملكية.

يمكنك الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات باستخدام الخطة المساحية الحالية في أي MFC مناسب لمقدم الطلب أو مباشرة في Rosreestr.

إذا لم يتم إجراء مسح الأراضي للممتلكات بعد، فمن أجل هذا الإجراء والحصول على الوثيقة المناسبة، من الضروري إبرام اتفاقية مع مهندس المساحية. يمكنك التحقق من الأهلية القانونية للمهندس المساحي المحدد لإنشاء الوثائق الفنية على موقع Rosreestr الإلكتروني.

بعد استلام خطة الحدود، يقوم مالك الأرض، الذي لديه وثيقة XML مسجلة على بطاقة فلاش من مهندس المساحة، موقعة بالتوقيع الإلكتروني للمهندس، بالاتصال بـ MFC في منطقته أو Rosreestr لتصحيح المعلومات الموجودة على الموقع وإدخال الخطة في السجل المساحي.

المراحل الرئيسية للتسجيل

لذلك، دعونا ننظر في كيفية تسجيل ملكية قطعة أرض.

قبل التسجيل والحصول على مستندات الملكية، يجب على المشتري التأكد من أن البائع هو المالك القانوني للعقار.

بشكل عام، تتكون عملية تسجيل الأراضي في السجل العقاري للدولة من المراحل التالية:

1. إبرام الاتفاقية مع مراعاة متطلبات المادة. فن. 550، 555 حارس مرمى؛ فن. 37 زك؛ فن. فن. ، القانون رقم 218-FZ.
2. إرسال حزمة المستندات المحددة إلى الهيئة الإقليمية لـ Rosreestr من خلال MFC أو مباشرة عند الاستقبال الشخصي في Rosreestr. يتم الانتهاء من التسجيل في غضون 7-9 أيام، وفقًا للقانون رقم 218-FZ، المادة 16.
3. الحصول على مستخرج يشهد تسجيل الدولة لتغيير المالك، وفقا للمادة. 28 من القانون رقم 218-FZ.

إذا لم يكن هناك إيصال لدفع واجب الدولة بين المستندات المقدمة (أو معلومات حول هذه الحقيقة في نظام معلومات Rosreestr) في اليوم السادس بعد تقديم الطلب، فسوف تقوم Rosreestr بإرجاع جميع الوثائق العقارية إلى مقدم الطلب دون مقابل، في وفقا للفن. فن. 18، 25 من القانون رقم 218-FZ.

تسجيل ملكية قطعة أرض تنتقل بالميراث

لبدء إجراءات نقل حقوق العقارات، يحتاج الوريث إلى الحصول على شهادة الميراث من مكتب كاتب العدل وتقديم هذه الوثيقة مع أوراق ملكية الموصي إلى Rosreestr.

ستكون بقية حزمة المستندات هي نفسها كما في حالة معاملة الشراء والبيع.

في حالة تسجيل حق الملكية مدى الحياة، في حزمة الوثائق القياسية، بالإضافة إلى شهادة الميراث، من الضروري أيضًا إضافة شهادة الميراث مدى الحياة.

كما هو الحال في الحالة العامة، فإن تأكيد إنشاء مالك جديد للعقار مدى الحياة سيكون بمثابة شهادة من السجل العقاري للدولة.

كيفية تسجيل ملكية قطعة أرض مستأجرة

من أجل تحويل قطعة أرض إلى ملكية، هناك شروط معينة مطلوبة. مثل هذه الشروط قد تكون:

• عفو داشا على أساس مبنى سكني تم بناؤه للملكية الشخصية.
• في الجزء البستاني أو حديقة الخضروات، يتم بناء وتزيين داشا ومرآب وسقيفة وحمام.
• تقع قطعة الأرض على أرض زراعية، والمالك عضو في تعاونيات وشراكات الداشا والبستنة.

لتسجيل قطعة أرض عليك إتمام الخطوات التالية:

1. مسح الأراضي ووضع مخطط الحدود.
2. التسجيل في MFC أو Rosreestr.
3. الحصول على قرار من رئيس البلدية بشأن نقل ملكية الأراضي من ملكية البلدية، أو الحصول على قرار بشأن شراء المنطقة بدون مزاد، إذا تم بناء منزل على الموقع وتم تأجير الموقع وتخصيصه للسكن الفردي البناء أو قطع الأراضي المنزلية الخاصة.
4. تسجيل حقوق الملكية من خلال Rosreestr.

مرحبًا! في هذا المقال سنتحدث عن تسجيل ملكية الأراضي.

اليوم سوف تتعلم:

1. كيفية تسجيل ملكية الأرض لأغراض الاستخدام المختلفة؛
2. خوارزمية مفصلة من الإجراءات؛
3. حول المستندات التي يجب إعدادها وكيفية القيام بذلك بشكل صحيح.

ما هي الحالات التي يصبح فيها من الضروري تسجيل ملكية الأرض؟

يفترض حق الملكية القدرة القانونية على التملك والتصرف في أي عقار بشكل قانوني. الأرض هي كائن محدد من العقارات وقواعد تسجيلها لها خصائصها الخاصة.

في روسيا، يتم الاحتفاظ بسجل خاص، والذي يحتوي على معلومات حول جميع قطع الأراضي المسجلة رسميًا، وأصحابها، والقيود المفروضة على الاستخدام، وحجم الأراضي، وما إلى ذلك. ويتم تخصيص رقم مساحي لكل منها.

هناك نوعان من الحالات التي يكون فيها من الضروري تسجيل ملكية الأرض.وهي تختلف في أن إجراء التسجيل يحدث فيما يتعلق بموقع مسجل قانونيًا أو فيما يتعلق بموقع غير موجود بعد ككيان قانوني.

وفي المقابل قد تنشأ الحاجة إلى إعادة تسجيل ملكية قطعة أرض قائمة في إحدى الحالات التالية:

1. عند الدخول في حقوق وراثة الأرض.
2. عند نقل ملكية الأرض بموجب عقد مدني.
3. إذا كنت ترغب في نقل قطعة أرض مستغلة على أساس حق الاستخدام الدائم للأرض.
4. إذا رغبت في ذلك، قم بتسجيل الأرض المستخدمة بموجب عقد الإيجار مع سلطات الولاية أو البلدية. هذه هي عادة الأرض التي تقع عليها بعض الممتلكات.

الإطار الزمني العام لتسجيل ملكية قطعة أرض من قبل سلطات التسجيل هو 30 يومًا من تاريخ استلام الطلب والمستندات اللازمة. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن الشهادة التقليدية للعقار العقاري لم تعد تصدر منذ عام 2017.

يتم تسجيل حقيقة الملكية إلكترونيًا، ويمكن العثور على معلومات حول الشيء والحقوق المسجلة في مستخلص المعلومات.

ترتبط تكلفة التسجيل بمبلغ واجب الدولة على إجراءات التسجيل. في عام 2018، سيتعين دفعها للفرد - 2000 روبل. والمنظمات - 22000 روبل.

تعليمات خطوة بخطوة لتسجيل ملكية الأراضي

أدناه سننظر في المواقف المختلفة التي قد يكون فيها التسجيل ضروريًا.

ميراث

إجراءات تسجيل الأراضي أثناء عملية الميراث لها خصائصها الخاصة. كل هذا يتوقف على ما إذا كانت الأرض موروثة بموجب الوصية أو بموجب القانون، وكذلك على عدد الورثة المتقدمين بطلبات الحصول على الجنسية.

يجب على المالك المحتمل اتخاذ الإجراءات التالية:

1. قم بإعداد المستندات اللازمة:جواز السفر، شهادة وفاة الوريث، شهادة الميلاد (إذا دخل الأقارب والأصدقاء في الميراث)، الوصية (إذا كانت متوفرة، ومصدقة فقط من كاتب العدل)، المخطط المساحي لقطعة الأرض واستخرج من جواز السفر المساحي، اتفاقية التقسيم قطعة الأرض (إذا كان هناك مرشحون آخرون).
2. حدد موعدًا مع كاتب العدل وحضر في الوقت المحدد، آخذًا معك جميع المستندات والنسخ اللازمة (تجدر الإشارة إلى أن الاتصال بكاتب العدل ممكن فقط في غضون 6 أشهر، بدءًا من يوم فتح الميراث ، إذا فاتت هذه الفترة، فيجب استعادتها).
3. يجب أن تكون نتيجة التعيين مع كاتب العدل استلام وثيقة خاصة - شهادة الميراث. ووفقا له، سيكون من الواضح أي جزء من قطعة الأرض (أو قطعة الأرض بأكملها) يجب أن ينتقل إلى الوريث.
4. فأنت بحاجة إلى دفع رسوم الدولة لاستكمال إجراءات التسجيل وفقًا للتعريفات الحالية. يمكن الحصول على تفاصيل الدفع من دار الشركات.
5. تنطبق على الهيئة الإقليمية لغرفة التسجيل. أثناء استقبال متخصص من هذه الهيئة، تحتاج إلى تقديم شهادة حق الميراث، وجواز السفر، والخطة المساحية، وإيصال دفع واجب الدولة وكتابة طلب في النموذج المحدد.

النقل بموجب عقد مدني

قد يكون الموقع موضوعًا لعلاقات قانونية مدنية. تتم إعادة تسجيل الممتلكات نتيجة الشراء والبيع والتبرع. من أجل إضفاء الطابع الرسمي على نقل الأراضي بشكل صحيح، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لوضع الاتفاقية.

لذلك، الخوارزمية هي كما يلي:

1. إبرام اتفاقية تشير بوضوح إلى خصائص الموقع التي يمكن من خلالها التعرف عليه وتحديده بدقة، بما في ذلك الرقم المساحي والمعلومات الأخرى وفقا لمقتطف من سجل الدولة. يجب أن يتم وضع ملحق للاتفاقية بخريطة مساحية للموقع ويتم تحديد الحدود المنقولة بموجب الاتفاقية بخطوط ملونة إذا كانت الأرض مسجلة كملكية مشتركة.
2. تقديم طلب لتسجيل الملكية إلى غرفة التسجيل، والمستندات الإلزامية وصورها، بما في ذلك: جوازات سفر البائع والمشتري، الاتفاقية، مستخرج المساحية، إيصال دفع الرسوم.
3. استلام إيصال تحويل المستندات وإتمام عملية التسجيل خلال 30 يومًا. حاليًا، يتم استخدام التقنيات الجديدة بنشاط ويمكن الإخطار بإكمال إجراءات التسجيل عبر الرسائل القصيرة.

نقل قطعة الأرض من الحيازة الدائمة إلى الملكية

من أين نبدأ بتسجيل الأراضي التي سبق تحويلها للاستخدام لأجل غير مسمى؟ بادئ ذي بدء، من الضروري جمع الأدلة على أن هذه الأرض تم نقلها مرة واحدة لهذا الاستخدام من قبل السلطات.

إذا لم يتم العثور على المستندات، فيجب إعداد أدلة أخرى: إفادات الشهود، والمستندات التي تؤكد دفع المرافق، وما إلى ذلك.

1. من الضروري تقديم طلب إلى غرفة التسجيل ووثائق مثل جواز السفر والخطة المساحية وإيصال دفع الرسوم ودليل على استلام قطعة الأرض للاستخدام غير المحدد. إذا رفض ممثلو غرفة التسجيل تسجيل العقار، فيمكنك محاولة القيام بذلك من خلال المحكمة. النقطة المهمة بشكل أساسي هي وجود خطة مساحية. نحن بحاجة إلى معلومات حول مسح الأراضي. يتم تقديم جميع أنواع الأدلة إلى المحكمة على أن قطعة الأرض قد تم استلامها بالفعل للاستخدام لأجل غير مسمى.
2. وبعد صدور قرار المحكمة الإيجابي، تلتزم غرفة التسجيل باتخاذ كافة الإجراءات اللازمة. سيتعين عليك انتظار الموافقة النهائية خلال شهر (30 يومًا).

لماذا تغيير حالة قطعة أرض دائمة على الإطلاق؟ والحقيقة هي أنه بعد نقل ملكية الأرض، يمكنك التصرف فيها بحرية: نقلها بالميراث، وبيعها، وتأجيرها، وما إلى ذلك.

الأراضي مستأجرة من الجهات الحكومية

لنفترض أن المواطن استأجر أرضًا من البلدية وقام ببناء مرآب أو منزل عليها. على الرغم من القاعدة العامة التي بموجبها يرتبط المصير القانوني للعقار والأرض التي يقع عليها ارتباطًا وثيقًا، إلا أنه في الممارسة العملية غالبًا ما ينشأ موقف عندما يصبح المبنى ملكًا، وقد تظل الأرض مؤجرة من قبل مالك العقار الموقع.

وهذا وضع غير آمن بالنسبة لمالك المبنى، لأنه في هذه الحالة هناك دائمًا خطر أن يطالب المؤجر باستعادة الأرض ويجبر المالك على هدم المباني.

لذا، يمكنك تسجيل الأرض الموجودة أسفل المنزل كملكية لك على النحو التالي:

• أولاً، عليك كتابة طلب إلى الجهة التي قامت بعقد إيجار الأرض، حيث أن قطعة الأرض تابعة لها؛
• يشير الطلب إلى طلب نقل ملكية الأرض. ولا بد من الإشارة إلى وجود مبنى على الأرض المستأجرة؛
• في غضون 14 يومًا، تنظر الهيئة المعتمدة في الطلب، ونتيجة لذلك ترفض نقل الملكية أو تقرر نقلها: مقابل رسوم أو إجراء تسجيل مجاني.

ويمكن استئناف أي قرار في المحكمة.

لذا، إذا كان القرار إيجابيًا ويناسب مقدم الطلب، فكل ما تبقى هو استخدام إحدى الخوارزميات المذكورة أعلاه.

على سبيل المثال، إذا تم إبرام اتفاقية شراء وبيع، فسيتم تنفيذ الإجراء الإضافي وفقًا للإجراء المطبق على المعاملات المدنية من هذا النوع. إذا تم اتخاذ قرار بنقل قطعة الأرض مجانًا، فيمكن للمالك فقط كتابة طلب إلى غرفة التسجيل، ويجب إرفاق قرار المحكمة به (تقديم المستندات الضرورية الأخرى وفقًا لذلك: جواز السفر، المستخرج المساحي، خطة مسح الأراضي) .

ما هو المطلوب لتسجيل ملكية الأرض

كيف يتم تسجيل ملكية الأراضي التي لم يتم تسجيلها بأي حال من الأحوال ولا توجد حتى كموضوع للقانون؟ الإجراء في هذه الحالة أكثر تعقيدًا ولكنه ممكن. من الضروري تسجيل ملكية الأرض، لأنه في هذه الحالة سيكون من الممكن حمايتها من تعديات الآخرين.

قبل البدء في إجراء التسجيل، يجب عليك معرفة ما إذا كانت الأرض المراد تسجيلها تنتمي إلى نوع من فئة الحالة التي لا يمكن نقلها إلى المواطنين. أي نوع من الأراضي هذه؟

دعونا قائمة لهم:

1. المقابر.
2. مناطق الأراضي العامة (على سبيل المثال، الطرق الريفية).
3. الأراضي المحمية بشكل خاص من مختلف الصناديق.
4. الأراضي المملوكة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي.
5. المحميات الطبيعية والمحميات والمتنزهات الوطنية وغيرها.

لنفترض أن هناك خططًا لتسجيل الأراضي كملكية خاصة، وهو أمر غير محظور. دعونا نقرر ما هي الإجراءات والوثائق المطلوبة لتسجيل ملكية الأرض والنظر في الخوارزمية التالية.

سوف تحتاج إلى القيام بما يلي:

1. تحديد حدود الموقع والتأكد من إمكانية تسجيله القانوني من حيث المبدأ. ولهذه الأغراض، من الضروري طلب معلومات من غرفة المساحية عما إذا كانت هناك حقوق مسجلة في هذه الأرض وما إذا كانت تنتمي إلى فئة الأراضي الخاصة التي يستحيل الحصول عليها بموجب القانون. يمكن أيضًا إرسال خطاب طلب إلى الإدارة أو إدارة علاقات الأراضي التابعة لإدارة المنطقة التي يقع ضمن حدودها الموقع الذي يهمنا. ويجب الحفاظ على جميع الردود الكتابية من الجهات الحكومية بشأن عدم وجود حقوق وقيود مسجلة.
2. إذا كان الموقع لا مالك له، ومن الناحية النظرية، يمكن تسجيله كملكية، فإن أول ما يجب فعله هو تقديم طلب إلى السلطة البلدية، المسؤولة عن التصرف في الأراضي الواقعة داخل حدود بلديتها. من المحتمل أن تكون هذه هي نفس الهيئة التي طلبت سابقًا معلومات حول وجود/غياب الحقوق في مجال الاهتمام. ويمكن تسميتها بشيء من هذا القبيل: "إدارة علاقات الأراضي"، "إدارة شؤون حيازة الأراضي"، إلخ. ومرفق بالطلب نسخ من الإجابات التي تفيد خلو قطعة الأرض من حقوق الغير ويمكنها أن تكون مسجلة كملكية.
3. التالي هناك خياران. إذا كانت قطعة الأرض غير المالكة مسجلة كملكية بلدية، ولكنها لا تمثل أي مصلحة للإدارة، فمن المرجح أن تكون هيئة LSG مهتمة ببيعها لمستخدم محتمل أو تأجيرها. بهذه الطريقة، سيتم وضع الإجراء القياسي ومن ثم المتابعة. ولكن إذا لم يتم وضع علامة على هذا الموقع بأي شكل من الأشكال في وثائق الإدارة، فإذا كان القرار بشأن الطلب إيجابيًا، فيجب عليك الانتظار لمدة عام واحد، وبعد ذلك ستشارك الإدارة في الاعتراف القانوني بالموقع الذي يهمنا كأحد ممتلكات البلدية، وبعد ذلك ستتمكن من نقله إلى مقدم الطلب.
4. لقد مر عام واحد وتم الاعتراف بالموقع في المحكمة باعتباره ملكًا للإدارة. الآن يمكن لمقدم الطلب استئجار هذه الأرض وشرائها لاحقًا. ومع ذلك، من أجل استكمال جميع هذه الإجراءات، يجب على مقدم الطلب الذي تم نقل قطعة الأرض إليه إجراء المسح وتنظيم تجميع جواز السفر المساحي من قبل المنظمات المتخصصة - BTI (مكتب الجرد الفني). اعتمادا على حجم العمل الذي سوف يأخذونه لصالحهم مقدار الأجر.
5. بمجرد حصولك على اتفاقية الشراء والبيع، وجواز السفر المساحي وخطط الموقع، يمكنك تسجيل العقار في غرفة التسجيل. للقيام بذلك، من الضروري إعداد جواز سفر، واتفاقية شراء وبيع، وجواز سفر مساحي، وخطة لتقسيم حدود المناطق.

سيتطلب إجراء تسجيل قطعة أرض مهجورة الكثير من الوقت والجهد، ومع ذلك، فإن العديد من المنظمات القانونية والمحامين الممارسين في كثير من الأحيان يقدمون المساعدة في تسجيل الأراضي مقابل رسوم نقدية. خدمات التصميم ليست هي الأرخص، ولكن في معظم الحالات يكون استخدام خدمات أحد المحترفين مبررًا.